杭州主城7地收金45.5亿 3地竞价达最高上限

　　观点地产网讯：4月25日，杭州主城区出让7宗土地，含4宗宅地3宗商业用地，4宗宅地分别位于田园、下沙大学城北、石桥和桃源区块。最后7幅地块共录得土地金45.5亿元。

　　现场信息显示，包括世茂、广宇发展、旭辉、宋都、北京城开等众多开发商到场竞价，其中北京城开以18.44亿元拿得两幅地块，成最大赢家。而其中25号、27号及29号地块均达到限定的49%最高溢价率而转入配建保障房投报环节。

　　结果显示，政储出[2013]25号地块即半山田园R21-07地块，出让面积41065平方米，容积率1.6，起价4.88亿元，折合楼面起价7421元/平方米，用地性质为住宅用地。经过27轮有效竞价和1轮的保障房配建面积投报，最后由北京城市开发集团有限公司以7.27亿元成交，楼面地价11057元/平方米，溢价率49%，需配建保障房面积100平方米。

　　据悉，今年3月21日，位于25号地块北侧的21号地块，经过20轮竞价，由杭州新筑置业竞得，成交总价37900万元，折合楼面价9557元/平方米。

　　目前田园板块内，绿城西子田园牧歌目前在售毛坯均价在21000元/平方米左右。朗诗田园绿郡在售小户型折后均价大约在17000元/左右。金隅田员外预计3月份首开，起价15800元/平方米。

　　另外，今天出让的杭政储出[2013]26号地块，即下沙大学城北单元R21-C-27、28地块，出让面积47507平方米，容积率2.3，起价51356万元，折合楼面起价4700元/平方米，用地性质为住宅用地。经过12轮有效竞价，由杭州宋都房地产集团有限公司竞得，成交价6.4亿元，楼面地价5857元/平方米，溢价率24.52%。

　　而杭政储出[2013]27号地块(石桥单元R21-04地块)，位于城东新城西北侧，出让面积为52909平方米，可建建筑面积105818平方米，起价7.57亿元，折合楼面价7150元/平方米，用地性质为住宅用地。

　　经过37轮有效竞价达到49%最高溢价后，进入21轮的保障房配建面积投报，最后该地块也由北京城市开发集团有限公司竞得，成交价11.17亿元，楼面地价10584元/平方米，需配建保障房面积2650平方米。

　　政储出[2013]28号地块即桃源单元R21-19地块，位于城北的桃源新区。按照规划，地块所在的桃源新区，为城市“北秀”发展重点区块，未来将建成生态良好、三产主导、宜居宜业的新型都市示范区。

　　此地块在石祥路以北、沈半路以西的半山地区，目前有大型安置房项目桃源居在建，并无其他在售商品房项目。地块出让面积27972平方米，容积率2.7，起价43329万元，折合楼面起价5737元/平方米。经过10轮有效竞价，由广宇集团有限公司以6.1亿竞得，楼面地价8077元/平方米，溢价率超过40%。

　　政储出[2013]29号地块，即翠苑单元B1/B2-10-2地块，出让面积9110平方米，容积率5.2，可建面积47372平方米，起价56847万元，楼面价1.2万/平方米，用地性质为商业用地。经过13轮有效竞价到达49%溢价后，经过5轮的保障房配建面积投报，由双杠控股、财通证券和永安期货(音)联合竞得，成交价84702万元，楼面地价17880元/平方米，需配建保障房面积700平方米。

　　而杭政储出[2013]30号地块和杭政储出[2013]31号地块因只有一家单位递交报价而直接成交。30号地块由群生集团有限公司(音)竞得，成交总价54038万元；31号地块由杭州夯实三星加油站有限公司(音)竞得，成交总价5940万元。来源观点地产网)