在广州只够首付的钱在中山能全款买套房

　　致力打造宜居城市的中山，位处珠三角城市的核心，目前中山房价差不多仅为广州房价的三分之一，并且中山目前实行限价而不限购的政策。中山楼市的高性价比越来越受到珠三角各地买家的关注。

　　中山限价不限购，去年均价仅“5”字头

　　根据中山市国土资源局的网签数据，2012年中山一手住宅均价为5235元/平方米，而广州去年一手住宅的均价高达14044元/平方米。也就是说，一套100平方米左右的小三房单位，在广州要150万左右，而在中山只要五十万出头，在广州买房三成首付的钱，在中山可以一次性付款买房了。

　　近日，家住广州的许先生专程前往中山看楼，对他来说，坐城轨到中山只要半个小时，总的时间加起来，可能比去广州新塘、从化等地都还快，而中山的房子很多都比新塘、从化便宜，加上中山的城市建设发展很快，这里的房子很有升值空间。并且目前中山执行的是限价不限购的政策，对于购房者来说，吸引力不小。

　　据悉，中山从2011年底限价政策出台直到2012年底，基本整个市场都是以价格战为主基调。但是能彻底打价格战的楼盘并不多，所以当时成交主要集中在走价格战策略的大盘。到今年初，价格战的势头渐淡，尤其进入3月份，各盘均以正常促销为主，在拉动客流以及价格对比方面，没有形成很大的差异，所以整体销售比较平均，拉升整个市场成交。

　　“五一”多刚需产品，有楼盘8.8折促销

　　近年来，除了本地的龙头房企雅居乐等外，越秀地产、新鸿基地产、远洋地产、保利、恒大、敏捷等品牌实力开发商也纷纷进驻中山。根据中山市国土资源局的网签数据显示，今年一季度中山商品房网签达到1.96万套，而去年同期仅有1.13万套，同比大增七成多。清明假期过后，各大开发商也纷纷加快了推货节奏和宣传促销，使销售旺季提前到来。业内人士预计，楼价虽然有上涨的趋势，但目前开发商仍以出货为主，预料近期价格仍将以平稳为主。

　　据了解，中山近期的推盘热潮从3月份下旬就已开始，据统计，从3月下旬至4月上旬，新取得预售证的房源达到5466套，接近今年1月至3月中旬的总推盘量。这些新推房源中多数是迎合刚需的两房和三房产品。同时洋房新货的价格也相当适中，大多数集中在5500-6000元/平方米。

　　据了解，4月份，中山全市共有近15个项目推新入市，恒大绿洲、越秀星汇云锦（二期）、美林假日、君华新城、远洋城等多个楼盘均有新品推出市场。其中新货加推占市场总量约70%。而城区入市楼盘则占全市推货总量的六成。从市场分析看，4月份至“五一”小长假期间，将成为中山各大开发商冲击上半年业绩的重要阶段。随着“五一”小黄金周临近，各类优惠和促销也纷纷亮相。本土开发商大信置业近日发起了“四盘联动，百团大战”的促销，推出100套房源限时特价，其中部分还打出了8.8折的口号。在中山城区附近两个高速路口旁都有大盘的保利，则借助其遍布广东的优势，将中山的楼盘带到其他城市参展。东区的某楼盘项目也推出了压轴组团，并给出认筹5000元抵3万元的优惠。

　　关注

　　镇区楼盘异军突起

　　在传统上，中心城区和泛城区，以及南部与珠海毗邻的坦洲、三乡、南朗是中山楼市的热点区域。现在热点依旧，不过有开始分散的趋势。北部包括西北部和东北部镇区楼市日渐活跃，一些标杆项目的成交令业内刮目相看。如在今年第一季度成交金额前十的楼盘中，位于古镇的怡庭豪园以3.83亿元夺冠，中心城区进入前十的仅有东区远洋城和南区恒大绿洲，其余均为镇区楼盘；在成交套数排行前十的楼盘中，城区只有恒大绿洲在列；成交面积排行中城区只有远洋城和恒大跻身前十；在成交均价排行上，更是颠覆了人们城区楼盘贵过镇区的传统观念，前十中没有一个是城区项目，多数项目是位于镇区的别墅盘，其中，前三位都在五桂山，包括秀丽湖边的雅居乐长堤半岛和碧桂园秀丽湖。

　　访谈

　　中山市房协原秘书长邓中生：预计今年中山房价稳中有升

　　近五年中山商品房年成交量均在500万-700万平方米之间，稳居广东省地级以上城市商品房年成交量的第3、4位。如2012年，中山全市商品房累计销售70587套，面积716.79万平方米，较2011年分别上升5.8%及4.4%，位居全省地级以上城市的第三位，仅在广州、佛山之后。

　　房地产专家、中山市房协原秘书长邓中生认为，中山楼市成交量大，主要得益于城市综合环境好，商品房性价比较高。“中山常住人口不到300万，为什么多年来商品房成交量比总人口900多万的东莞市还高？这是由于中山是个休闲宜居的城市，环境优美，城市绿地率高，空气质量好，这些与人们日常生活密切相关的条件，提升了市民在居住中的幸福感，也增加了对外来客户的吸引力。同时，中山商品房普遍较高的性价比对市场有较大的吸引力。”邓中生也指出，中山房价相对低，升幅慢，是珠三角的价格洼地已经是不争的事实。统计数据显示，从2003年至2012年，十年间中山商品房均价上涨了90.8%，而从2008年至2012年，中山一手住宅均价由4317元/平方米升到5235元/平方米，五年上涨了21%。而在同期，有些一线城市的房价已经动辄翻番。

　　中山是国家生态城市，人居环境一流，但目前楼价却是珠三角城市中最低的，被称为价值洼地的中山楼市，投资价值何在？邓中生表示，中山综合环境好，是宜居城市，楼价又不高，这是中山人和买中山楼房的业主的福气。而且，多年来中山楼市比较平稳，房价无出现大起大落，基本上处在稳中有升的状态。这就是买房人的投资价值所在。正因为这样，中山商品房的年成交量才能多年来在全省21个地级以上城市中居前。

　　邓中生指出，新国五条的出台，已为今年房地产市场调控指明了方向。同时近年来，随着广珠轻轨开通，交通基础设施日益完善，各地地产大鳄看好中山，纷纷进驻。因此在供应量保持高位的情况下，邓中生预测，2013年，中山楼市将向竞争更加激烈、房价稳中有升的趋势发展。来源新快报)