五一未到“刚需”盘抢跑预热 新货赚得盆满钵满(组图)

　　“这简直就是抢楼啊，连上个厕所都要排长队。”上周六一早，位于花都的新鸿基御华园推出新一期洋房，引来近1000名买家到场。

　　自月初新“国五条”细则发布以来，业界普遍预计4月的成交有所放缓，为此，“五一”成了房企争相占领的第一主战场。近日，记者走访市场发现，房企“抢跑”普遍获得了成功。

　　大房企联展抢先占据市场

　　4月12日~14日，率先“抢跑”楼市的保利地产举行了首届房产推介会，保利地产旗下的广州、佛山、东莞、中山、珠海、阳江6城15个楼盘扎堆上市。接着，广州恒大四盘也推出“恒大提前引爆黄金周，五一豪礼提前享”的活动。

　　除住宅产品外，商业项目同样也是“集结”上市。日前，敏捷地产宣布，近期将启动旗下10个项目的商铺联展活动。这10个项目既有不少小户型商铺，也有部分公寓产品，在住宅市场严格调控的当下，敏捷此招想必会吸引不少投资客的目光。同时，其他集团也纷纷积极备战黄金周，旗下新盘都纷纷开售或亮相。

　　“刚需”新货赚得盆满钵满

　　此外，多个“刚需”楼盘纷纷推售新单位，受到了买家的热捧。其中，御华园推出两栋新的北向湖景高层单位，总推货量约300套，户型面积覆盖50至180平方米的一房到四房，虽然该盘此次的价格较前一期有所上涨。单价达到8500~10000元/m2，但由于景观优良，加上在100万元总价内就能有多种的选择，因此，现场买家依然是蜂拥入市。开盘当天推出的300套住宅基本售罄，其中广州买家就占半数。

　　同一天，在城南市桥，于3月下旬开始开放销售中心的君华番禺香柏广场，正式发售。该盘此次首推6栋小高层单位，共100套单位，带装修均价约16000元/m2。虽然此价格比此前的吹风价略高，但截至当天中午，该盘推出的单位就已经消化了八成。

　　在城外，位于惠州南昆山旅游度假区的富力南昆山温泉养生谷公寓及洋房单位也在同一天正式发售，货量达638套，带装修均价约6500元/m2，最小的户型总价仅20多万元。现场共吸引了1000多位购房者到场。虽然不少购房者反映售价比预期略微偏高，但小户型、低总价加上凸显的环境优势还是引发了买家的入市热情，开盘仅两小时，此期单位的去化率就达八成。

　　记者发现，“刚需”买家是这一波“抢跑”楼盘的成交主力。这就显示出市场对“刚需”产品的需求依然处在“饥渴”期，由此不难预测，在接下来的五一黄金月，市民关注的焦点依然还是“刚需”产品。（记者王荔珏）

　　作者：王荔珏来源广州日报)