市民扎堆办理二手房业务资料图
受房产新政“国五条”的影响，烟台房地产市场止跌回暖。据国家统计局烟台调查队的最新数据表明，3月份，市区楼市提前迎来了今年的销售旺季，成交3200套，同比上涨122.8%。
144平以下户型成为新房交易主体
1季度，市区新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨1.0%，涨幅比2012年同期扩大了1.6个百分点。其中，3月份上涨2.4%，涨幅比2012年同期扩大了3.9个百分点，成为1季度同比涨幅最大的月份。
前3月市区新建商品住宅网签成交量为6994套，与2012年同期相比上涨了132.8%，增速明显。3月份，受“国五条”政策的影响，市区楼市提前迎来了今年的销售旺季，成交3200套，同比上涨122.8%。
分户型看，90平方米及以下户型成交3230套，90-144平方米户型成交3357套，144平方米以上户型成交407套，可以看出144平米以下的中小户型是新建商品住宅交易的主体，占比达到94.2%。
二手住宅3月份成交23174平方米
1季度，市区二手住宅销售价格指数环比累计上涨0.4%，其中，1月份下降0.2%，2月份上涨0.6%，结束了连续16个月环比价格指数下降的态势，3月份上涨0.7%，涨幅逐月扩大，价格稳中有升。
同时，交易面积也在持续增加。1季度，市区二手住宅成交面积为54908平方米，同比上涨了92.2%，其中，3月份成交23174平方米，同比上涨87.4%，各月交易面积持续增加。
分户型看，90平方米以下户型成交面积为36019平方米，90-144平方米户型成交面积为15611平方米，144平方米以上户型成交面积为3278平方米。从以上数据可以看出，在二手住宅市场中90平方米以下户型是市场主流，占比达到65.6%。
预计今后住宅销售价格稳中有升
“国五条”的颁布实施主要是为了抑制投机投资性购房，目前市区的住宅交易主要是以为刚性需求和首次改善为主，因此“国五条”政策对烟台新建住宅交易市场的影响相对二手住宅来说不大。
二手住宅交易由于要按照差额的20%征收个人所得税，因此买卖双方纷纷利用政策落地之前的时间差进行交易过户，使得近期二手住宅交易量集中释放。
预计，随着“国五条”政策影响逐渐平静，在今后的几个月中，市区的新建住宅交易量将平稳上涨，二手住宅交易量会略有下降，住宅交易市场的整体价格会稳中有升。(记者 李婷婷 通讯员 张辉)
作者：李婷婷 张辉来源胶东在线)
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