中国人全球扫楼：在美考虑学区 在港买房像买包

　　国内一连串“限”字令给整个房地产行业带来一剂“退烧药”，投资渠道日趋狭窄、海外地产价格的普降，以及人民币汇率的变化……让很多投资者将目光投向海外的房地产市场。

　　日前召开的北京房展上，据房展组委会调查显示，被调查者中19.6%表示考虑购买海外项目。

　　近年来，海外买房逐成热潮，中国人置业的身影已经遍布全球，而哪些国家是中国购房者海外购房最为青睐的呢？下面就为你揭秘中国人全球买房地图。

　　美国：仍是最受青睐

　　中国人一向青睐在美国购买房产，据美国国家房地产经纪人协会公布的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人。

　　底特律：“1-100美元，便可以买走一套房子”

　　“1-100美元，便可以买走一套房子”，这是美国汽车城底特律打出的最新广告语。据中国日报网报道，早在10年前，底特律中心街区“鬼城”的房屋就以其白菜价而闻名，如今，这一萧条气象已经蔓延至市中心方圆12英里的地段，居民成批弃房出走，而外来者兴高采烈地前来“捡便宜”，如今这股“捡便宜风”已蔓延到中国大陆。

　　位于美国大湖区密歇根州的底特律，曾是风光无限的汽车城。但从上世纪50年代以来，随着汽车业的衰落和大量人口外流，底特律不断走向没落。如今，底特律的房地产市场彻底崩溃。

　　近30年间，底特律流失了超过100万居民，目前底特律市的人口只剩下70万。2012年，底特律被《福布斯》杂志评为“美国最悲惨城市”。底特律房地产市场一路下滑，城市住宅的中位房价只有7万多美元。那些在市场上标价便宜的住房基本上是在市中心地区，就如荒废的“烂尾楼”，投资这样的房地产就等于买了一堆废铜烂铁。想想看，在美国最悲惨城市买房，而且是白菜价的房，到底最后谁会成了悲惨世界的主人公？很多居民迁往底特律的郊区和卫星城，那里的房价还可以维持在较为正常的水平，做为投资或可获得回报，但这要看这座城市经济复苏的程度。

　　纽约：“在曼哈顿置业的中国人绝对是有钱人”

　　据北京青年报报道，日前，《华尔街日报》报道了一则美国房产中介的故事。一位中国女士把曼哈顿精品公寓转了个遍，最后花了650万美元，买下了曼哈顿西57街上的一套公寓。而买房理由更让房产中介布朗觉得匪夷所思，为自己两岁的女儿未来就读哥伦比亚大学或者纽约大学做准备。

　　曼哈顿岛是纽约的核心区域，“这里也是纽约房价最高的区域之一。”在纽约一家投行工作的李颖告诉记者，据她了解，一套实用面积在120平方米的两室两卫的公寓，在曼哈顿最少要160万美元，而一些地理位置一流，景观良好的顶级公寓，价格则在500万美元至1000万美元。

　　“这里的买房不是一次性的投资，除了高房价外，每年还要交一笔房产税和公寓管理费。”年收入20万美元的李颖夫妇之前看过一套位于哈德逊河旁的临河酒店小公寓，总价130万美元。此外，每个月核下来还要交1100多美元的税，1600美元的管理费。“算完账之后，我们彻底放弃了在曼哈顿置业的想法。”

　　在李颖看来，“能够在曼哈顿置业的中国人绝对是有钱人，只有企业高管才住得起这儿。”根据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨了7%。在这其中，有一部分是中国买房客贡献的。

　　旧金山：“中国人200万美元以上的购房需求占五六成”

　　在中国人偏好的购房城市中，洛杉矶、纽约、旧金山、华盛顿特区和波士顿在美国首选城市中排名前五。“这些年，最直观的感受就是说普通话的中国人越来越多。”张女士2011年开始在旧金山湾区定居工作，华人的不断涌入把当地房价推高了不少。

　　据张女士介绍，旧金山湾区分北湾、东湾、南湾和中半岛。其中，中半岛华裔最多，超过总人口的50%，以说广东话为主。南湾就是传统意义上的硅谷，讲普通话的华裔主要集中在这里。

　　“硅谷的独栋别墅一般都在百万美元以上。这里也分学区，好学区内一般的小房子也得上百万，不少人买房就是奔着这边的好学校来的。”根据张女士的观察，这几年在中半岛和南湾买房子的主要力量是华人。“很多人买了房子后当作投资来出租，也有很多从国内来的投资移民在这里置业生活。”

　　目前硅谷的几大房屋中介公司都有不少的中国客人在看房。一位资深地产人士说：“中国客人非常高端，实力雄厚。我们的不少老美同行都很嫉妒我们的成交量。但其实，我认为中国客人的需求特别简单，多是为了孩子。其中，一半是真要立即搬到美国，孩子要上学，另一半是做"半自住"准备的。就像一位购房人说的，买房就是为了当孩子需要时马上就能住。”而对于中国客人的需求，他说：“200万美元以上的比较多，大概有个五六成，特别高端的像500万美元以上的也不多，大概占两三成。”

　　根据互联网房产中介商Redfin在今年初发布的统计数据，在过去12个月，旧金山的房价上涨20%。由于房价上涨得太快了，一些卖家只接受全现金交易。

　　洛杉矶：“本轮中国购房人更加考虑学区好坏”

　　和纽约、硅谷的一掷千金不同，休闲的洛杉矶是另外一番风景。记者联系到的当地一位地产中介，她透露，最近来洛杉矶看房的中国客人确有增加，但并非特别地多。“可能是因为南加州一直就比较热，所以我们的感觉不是特别夸张。不过，这一轮买房的富豪们，确实更加顾虑学区的好坏，是否有完善的育儿环境，甚至华人社区的完善。”

　　她同时表示，因为客人的需求明确，一旦房子合适，成交量也令人满意。“我们最近很期待更多的中国人来南加州买房子，这里气候宜人，生活压力相对纽约和旧金山都要小得多，而且美食遍地，中国人也多。”

　　澳大利亚：地产中介学到中国“刚需”的含义

　　据《2012中国购房者海外购房趋势》报告数据显示，澳大利亚在中国购房者海外购房意向国家排名中位列第二，仅次于美国。

　　而澳大利亚地产中介们也从中国购房者那里学到了“刚需”二字。据《中国经济周刊》报道，根据澳大利亚外国投资评估委员会2012年度的报告，澳大利亚去年共审批房地产业申请10118件，为2008年的两倍。其中，住宅投资价值197亿美元，排名前两位的是美国和中国。尤其是在悉尼的一些开发项目中，15%的房子被在国内面临限购的中国大陆投资者买走。

　　“在我经手的项目中，来自中国的购房团是非常特别的一群人，他们既是投资人也是子女在此留学的家庭，房子对他们来说是刚需。‘刚需’这词真是太妙了，这是我在中国学习的一个新词汇，以后和客户打交道要经常使用这样的时髦词汇。”澳大利亚房地产中介客户经理David半开玩笑地说。

　　在他看来，目前所谓流行“到海外抄底买房”仅仅是个噱头，很多人尤其是中国新一代移民购产置业的需求日益升温，这批新移民不仅精通韬略，同时手持丰渥的资金，身处异乡，他们追求的是家庭带来的稳定感，就是大白话：“老婆孩子热炕头。”

　　David告诉记者，目前的中国购房大军主要是三类人：首先是已经在澳大利亚定居的华人。除了华人传统上喜欢投资房地产外，澳大利亚联邦和地方的税收政策等，鼓励消费者多买房，以促进澳大利亚的经济。其次是来自中国大陆的购房者。 第三则是其他华人投资者。

　　据澳大利亚外国投资审查委员会(FIRB)的数据显示，2010-2011 财年，在1770 亿澳元的外商投资中，有415亿澳元投资于房地产——这个数额中，商业和住宅房地产的投资各占一半。然而，在2010-2011 年期间收到的9771 份房地产投资申请中，9556 份申请是购买住宅房产的。其中，中国买家投资占了40.9 亿澳元，目前是排在英国后在澳大利亚房地产行业的第二大海外买家，超过美国买家在澳置业的34 亿澳元。