叶檀：房地产进入新一轮上涨周期 坐等房价再翻番

　　对于人均收入实际增速的理解，是了解未来主要城市房价涨幅的关键。截至4月1日，《中国证券报》报道35个城市均已公布2013年度房价控制目标，且目标基本一致：2013年房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。

　　未来城市的房价将以每年10%左右的速度增长，人均实际收入可以用各种办法变相提高，而房价可以通过扩展城区的办法变相超过人均收入的增速，城市核心区域13%甚至以上，是可以预计的增速，很多城市期望十年左右的时间可以使房价翻番，这还是在城区不断拓展、房地产热点不断向城市外围转移的结果。

　　大中城市房价连续上涨的势头，显示房地产市场已经进入了新一轮房地产上涨周期。“国五条”出台之后，出现离婚购房等情况，说明民间蕴藏的资金量、购房热情，远远超过想象。“国五条”出台后，即使离婚也要买房的市场现实，充分说明了中国的资金使用方向，与投资者的兴趣所在。房价上升，这些热切的购房者功莫大焉。

　　宏观经济被房地产市场裹挟着走向暧昧的前方，没有人知道什么时候房地产市场崩溃，但可以肯定的是，泡沫一定会崩溃。

　　（整理 张秀钦 吴燕萍）

　　作者：叶檀来源中国证券报)