如何打造楼市调控的升级版

　　在笔者看来，要打造楼市调控升级版，应该重点从以下三个方面着手。

　　首先，楼市调控应由短变长。过去10年楼市调控路，次次成“空调”，政策取向明显“重短轻长”。未来的楼市调控需要的不是短期应对，而是长效之策。楼市调控需要建立长效机制，应从金融、信贷、财税、土地、普通商品住房供给等方面多管齐下。

　　其次，楼市调控应由调控变改革。改革是中国最大的红利，这对楼市也同样适用。就楼市本身来说，最重要的改革是要“去投资化”，改变“房子是用来炒的，不是用来住的”的尴尬格局，使房地产回归居住消费属性。而改革楼市税制，借鉴国外物业税和遗产税的成功经验，将有助于大大提升楼市调控效果。同时，楼市改革不能光就楼市谈楼市，必须跟土地制度、财税制度、收入分配制度的改革进行联动，否则就是头疼医头、脚疼医脚。

　　第三，楼市调控应由横向变纵深。过去楼市调控基本上是横向调控主导，依靠经济手段和行政手段，且行政手段在近年来有强化之势。尽管按理说在市场经济条件下，经济手段应占据楼市调控的主导，但在中国当前非完全市场化的楼市格局下，纵深的政治手段楼市“反腐败”也会有着十分重要的意义。把“楼市反腐败”这个政治问题提高到足够高的高度，这可能也会是楼市调控的一张黄牌。君不见，每个腐败官员的背后都坐拥几套、几十套甚至上百套的房子，“房地局”俨然成了“腐败局”，“房妹”、“房姐”们的背后都手持多个户口和身份。楼市“灰色成本”可能并非高房价的决定因素，但却助推了房地产市场的寻租行为。

　　“久病难医”的楼市面临新形势，传统的调控模式已是不可持续的。只有打造楼市调控的升级版，才能有效应对中国房地产市场发展遇到的瓶颈。

　　（作者系经济学博士，摘编自《南风窗》杂志2013年第9期，标题为编者所加）