周边城中村拆迁 武汉后湖毛胚房陡然走俏(图)

　　租赁毛胚房，在众人心目中一般都是“候鸟式”商家们的专属，“候鸟式”商家形容那些专门利用新小区业主做生意一族。刚交房，做窗帘、卖洁具、烟机灶等商家们穿梭在各小区之间，租一间楼层低一点的毛胚房，等小区业主们装修差不多都完工了，他们的租凭合同也就到期了，然后转战到另外的新小区。

　　上周，家住后湖的陈先生将手中的毛胚房挂牌后，半天时间就被租了出去，这一点让他非常意外，而他手中的毛胚房特别好出租，却不是因为这批“候鸟”，而是来自于附近余华岭的城中村拆迁户。

　　毛胚房挂牌半天被租客抢走

　　家住后湖的陈先生前几年，在后湖买了两套房子，一套位于后湖二路的圣诚和园小区，于去年3月底交房，另一套则位于后湖五路上的盛世东方，于2010年5月底交房，两套房源均利用前几年手头的闲钱购得，但自己家里有住房，也没有足够的资金来装修，所以一直空置。

　　近期，因为“国五条”等一些楼市政策的出台，陈先生跟家人一起到附近二手房中介想顺便逛一下行情，哪知中介经纪人得知他有两套房，没有装修时，便问到他有没有出租需求，最好租期能有三到四年时间，而且保证只要有需求，将房源挂出来立马可以出租出去。

　　听到这样的消息，跟家人商量之后，陈先生立马将两套毛胚房挂了出去，当晚，陈先生接到中介电话称：“有人看中了房源，要租房，而且租期一套三年，一套四年，最好能马上签合同。”

　　租客均为附近城中村居民

　　接到电话陈先生很疑惑，因为在他的心目中，毛胚房如此走俏，用途大多是刚交房时一些围绕小区新装修业主做生意的候鸟商家们，但自己的两套房源都已经不是新近交房的房源，最多也就是租来用作仓库之用。

　　到现场签定租赁合同时，陈先生才知道，两套房的租客均为附近余华岭片的拆迁户，他们租赁毛胚房后，会自己做些非常简单的装修，用来暂时过渡自住。

　　记者从后湖片21世纪、百居易、华明达等多家中介了解到，自三月以来，后湖的毛胚房就开始变得特别好出租，主要因为金桥大道旁边余华岭片的社区拆迁，而拆迁的还建房要2016年才能建好，入住可能还得到2017年，这些折迁户们于是将租房需求集体瞄准了附近新近交房而未装修入住的毛胚房市场。

　　“价格合适的，一挂出来就租出去了”，后湖二路华明达房产经纪人告诉记者，后湖片无论是买卖还是租赁市场一直以来就比较好，出租市场方面，只要租金合适一般都很好出租，但像今年毛胚房需求如此之大往年还比较少见。

　　毛胚房出租双方共赢

　　华明达店经纪人告诉记者，拆迁户租赁毛胚房其实对于双方来说是双赢，业主方因为暂时没有足够的资金装修，还得交物业费，拆迁户一般要求租赁三至四年时间，这几年时间业主们也正好可以储存资金来装修。拆迁户群体多用来自住，三口之家也相对比较安全可靠，另外一方面，精装修房源出租，多数业主都担心租客不爱惜，毛胚房直接出租省去了这方面的烦恼。同时，拆迁户看来，租毛胚房又比租精装修房源便宜不少。

　　该经经人给记者算了一笔帐，后湖片目前毛胚房80-90平方米的房源出租一般在800元/月，而精装修房源在1600元/月，均不含物业费。在折迁户们看来，新近交房的小区环境较好，毛胚房房源租赁比简装的房源租金便宜，自己租赁了房源之后，花1万多元左右简单装修，三年下来相对节约不少钱。

　　以陈先生圣诚和园小区83平方米的房源为例，租期三年，总共租金28800元，物业费1.6元/平方米/月，三年花费4780.8元，再花1.5万元装修，总费用大约在48580元左右。而租赁一套精装修，则需多花费近三万元。来源武汉晚报)