五一南京楼市成交量创新高 恐涨恐税致量价齐涨

　　楼市回暖仍在持续，刚过去的五一小长假南京新房市场的认购量和成交量均超过2009年，创出5年来的新高。

　　数据继续火爆：“双量”均创5年峰值

　　据网上房地产数据统计，截至昨晚7时，4月29日-5月1日这三天假期中南京楼市认购量达961套房，超过了2009年935套的认购高点；三天的成交量为478套，超过去年339套的高点，双量均达到近5年来的新顶点。

　　随着5月新房上市量的增加，这一状态估计仍将持续。

　　买房者出手坚决：恐涨，也恐政策

　　在这一轮小长假热销行情中，购房者出手的坚决令人印象深刻。城东的紫金东郡昨天开盘推了28套花园洋房，户型面积为90-143平方米，折前均价17200元/平方米，优惠为全款95折，按揭99折。这一价格与前期基本持平，开盘后半小时认购结束时，28套房源就已经卖出了21套，去化率达到了7.5成。一位购房者表示，近期行情这么火爆，房价没涨已算万幸，降价更是没指望。“近期也听了些传言，房产税如果真出台对改善群体还是有影响。”这位购房者表示，自己出手买房一是确实需要，二是避免未来真开征房产税。

　　“五一”假期第一天的桥北盘旭日爱上城则开出了9900元/平方米的准万字头价格，高于周边9500元/平方米的均价。价格上涨也是近期桥北市场火爆的一个反映。尽管均价略高，但该盘当天150套房源仍然卖出80多套，消化过半。此外，河西新盘莱蒙水榭春天以26000多元/平方米的精装价开盘，推出的299套房源劲销8成，而就在几天前，同一地点的新盘招商雍华府也取得了与其相当的销量。总体来看，“五一”小长假前后15家开盘的楼盘，房源消化量几乎都在半数以上。购房者谈得最多的是心里没底，不敢多等。

　　价和量一起涨：五月很可能持续火热

　　去年的“五一”小长假，南京新房市场也取得了不错的销量，认购885套，成交339套，在近5年中都处于前列。不过去年的销量是典型的“杀跌性回暖”，开发商开出低价，以刺激市场来跑量，南京整体房价也是处于持续下探的阶段。

　　冬去春来，今年“五一”的高销量已经不再是靠低价博取，楼盘价格不但没降，若非近期物价部门控制得严，可能还会普遍上涨。业内人士分析，当恐涨已成为购房者心理时，加上对房产税等后市政策的不确定性，购买欲望会更加强烈。预计5月份楼市依然将持续火热局面，如果实际上市量达到预期，最终数据可能还会超过“金三银四”。

　　近5年“五一”南京新房销量

　　2013年 认购961套 成交478套

　　2012年 认购885套 成交339套

　　2011年 认购406套 成交34套

　　2010年 认购151套 成交3套

　　2009年 认购935套 成交279套 来源扬子晚报)