天津4月二手房市场寒气逼人 成交价格环比微涨(图)

　　国五条细则落地后首月津城二手楼市反响强烈。统计显示，4月份天津二手私产住宅成交总量7907套，环比下降63.8%。不过记者采访发现，在五一期间二手房咨询量有所增加，与3月相比，现在客户出手较为理性，而成交意愿强烈的业主，议价空间很大，配合度较高。

　　全市二手房成交环比减六成

　　根据天津市国土资源和房屋管理局显示信息统计，4月天津二手私产住宅4月成交总量7907套，环比下降63.8%，同比上涨82.2%；成交面积66.3万平方米，环比下降64.6%，同比上涨96.5%，成交均价8850元/平方米，环比上涨3.2%，同比上涨3.1%。

　　这其中，滨海新区二手私产住宅共成交1691套，环比下降70.0%，同比上涨65.8%，成交面积14.0万平方米，环比下降70.2%，同比上涨73.8%，成交均价7188元/平方米，环比微降0.7%，同比上涨2.4%。

　　客业双方观望情绪浓厚

　　“首先受3月成交量激增影响，购房意愿较为强烈；二是细则实施时间并未明确，部分二手房源成交周期加快。”链家地产品牌渠道部经理李晓炜表示，在3月，受国家新国五条政策影响，各地成交量激增，刚性及改善需求得到释放，但这种现象并不属于市场发展的常态。在3月底，各地新政细则陆续出台之后，市场明显遇冷，客业双方观望情绪加浓。

　　“虽然和3月相比，4月成交量大度缩减，但是通过和去年同期数据比对，成交量还是大幅提升。”李经理表示，根据门店情况反馈来看，虽然新政出台后，对于市场成交量有一定影响，但真正买房的人还是会有购房需求。“而且针对天津国五细则，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税，与之前施行政策是大体相同，对于想要卖房的客户来讲，基本不会有太大影响。”

　　五一期间购房者咨询增加

　　“五一期间进店咨询的客户数量还是比较多，客业双方均有，对于未来市场预期走向看法不同，因而观望情绪加浓。”某连锁中介门店经理高先生告诉记者，目前在业主方面对于市场预期比较大，认为房价不会下行；客户方面担心近期出手，一旦政策施行后房价下降，目前出手购房经济方面会受损。高经理表示，与3月相比，现在客户出手较为理性。而成交意愿强烈的业主，议价空间很大，配合度较高。他预计5月天津市二手房成交量将会与本月大体相同，部分区域可能会有小幅下降。价格方面，基本维持在本月同等水平。记者 于浩洋来源滨海时报)