上海4月二手房量价涨幅均现回落

　　中新网上海5月2日电(记者 于俊)据2日发布的“上海二手房指数报告”，随着3月底沪版“国五条”细则落地，申城楼市量价齐升的热度退去，恐慌性购房现象大幅减少，4月份的成交量及房价涨幅均现回落。

　　4月份的上海二手房指数为2701点，比3月上升40点，环比上涨1.50%， 涨幅比3月缩小0.22个百分点。

　　上海市中心8个区及浦东陆家嘴板块整体成交量上涨1.51%，涨幅比3月缩小0.29个百分点；新兴城区整体上涨1.53%，涨幅比3月缩小0.17个百分点；非新兴城区整体上涨1.04%，幅度也有回落。

　　全市130个板块中，房价上涨板块120个，下跌板块10个，无持平板块。上涨板块平均上涨1.71%，涨幅比3月缩小0.02个百分点。下跌板块平均下跌0.94%。

　　市场行情显示，3月的快速去化行情使得4月供求关系更显紧张。一些板块无新房源补充，且受价格博弈影响，相当部分卖家选择由售转租；不少物业因原值与现值差额较少，其业主并不积极抛售；部分增值较大的房源业主出手继续追赶“末班车”，但买家还价幅度明显加大。

　　价格松动主要出现在市区中高档住宅区、新兴城区的别墅区及前期涨幅较高的板块。面对成交冷淡，部分业主开始小幅降价2%-3%，但仅占一成不到。

　　上海二手房指数办公室指出，由于3月楼市透支了大量需求，相当部分消费者开始观望，盲从入市减少。买家唯恐追高入市、担心税费转嫁；而卖家除手握多套房产的会选择降价出手，大多看好后市而持有，买卖双方进入新的博弈状态。此外，受到沪版“国五条”细则影响，四成左右购房者分流至一手房市场，以规避细则执行后的20%个税风险……这些，使得4月申城楼市出现量价涨幅齐跌。

　　作者：于俊