黄红云称金科股份今年将继续采取积极拿地策略

　　3日，金科股份召开2012年年度股东大会，审议了年报、利润分配预案等七项议案，所有议案均获全票通过。本次股东大会吸引了来自重庆、上海、山东等地的多位投资者参与，金科股份董事会主席黄红云及与会高管就投资者关心的问题回答了提问。

　　今年还将积极拿地

　　“今 年公司还将采取积极的拿地策略。”黄红云说。公开资料显示，金科股份去年净利增长19.67%，公司去年最大的亮点之一是实现对土地市场精准预判并成功抄底。在上半年土地成交冷淡的行情下，自4月开始出手“抄底”，全年公司通过招拍挂、收购等方式共新增土地项目20个，土地总价款约92.6亿元，项目计容建筑面积约731万平方米。截至去年底，金科股份在建及未开工项目建筑面积约1840万平方米，足够未来3-5年持续开发。

　　“从现在的行情来看，今年土地价格还是可能上涨，但具体的城市、地段则需要商榷。”黄红云进一步指出，今年金科股份还将积极拿地，土地储备规模将力求不少于去年。

　　将力推旅游地产

　　金科股份上市以来，在“深耕”二、三线城市上取得长足进步，黄红云表示，目前二、三线城市仍是公司发展重点，主要二、三线城市政府对地产项目相对重视。此外，金科在当地成为龙头企业，示范效应非常明显。

　　据黄红云透露，今年公司在维持以往经营方针的同时，还准备大举进入文化旅游地产 “目前来看文化旅游地产是朝阳产业，现在公司已经开始着手准备，去年已成功开发万盛黑山谷项目，今年肯定还会落地几个项目。”黄红云说。

　　后年销售规模超500亿

　　黄红云表示，金科股份将继续坚持实施“622”发展战略，即以大重庆为中心的中西部规模占比约60%，长三角和环渤海地区分别占比20%。以二、三线城市为主，立足中西部，做强长三角，做大环渤海，开拓东三省；同时坚持“深耕城市群”战略，推行“8020”产品战略，即新推产品中80%为刚需产品，20%为改善产品和“产业嫁接地产”战略，即在做大做强住宅地产的基础上，实现住宅地产、商业地产、文化旅游地产、产业地产齐头并进，，力争2015年销售规模超过500亿元。

　　具体来看，今年公司计划新开工约365万平方米，计划竣工约282万平方米，年末在建约816万平方米，力争实现销售金额235亿元。2015年前复合增长率达到30%-40%。

　　分析师：合理估值20元以上

　　华龙证券投资顾问牛阳指出，对于金科股份而言，在中型城市和三线城市定位的战略符合“新型城镇化”规划。按照公司制定经营目标和过往业绩推算，2015年每股收益有望达到2元左右，据此推算公司估值在20元以上，相对目前股价仍有相当大提升空间。

　　华西证券投资顾问朱妮表示：“如果销售计划顺利完成，金科股份净利增幅有望超过行业平均水平。”并进一步指出，对于地产企业，要考虑销售收入体现在报表中的时间有一个延后性。从一季度公司的预收账款的情况来看，比去年同期增长了近40%，因此今年公司的业绩有望较去年实现增长，预计增幅在20%-25%左右。

　　重庆晨网记者 毛莹 来源重庆晨报)