淡季来临又逢房源增加 北京房屋租赁市场降温(图)

　　中新网5月6日电 楼市调控的影响愈发显现。北京二手房交易趋冷，不少房源转售为租，加之房屋租赁淡季的到来，4月份北京租赁市场大幅降温。

　　受“新国五条”中二手房个税政策的影响，北京二手房交易近期跌入冰点。相关统计数据显示，4月北京二手房成交环比下降近9成。北京市住建委数据统计显示，4月北京新建住宅签约套数为8280套，环比下调幅度为57.3%。而二手房住宅网签仅5212套，相比3月份下降了88.1%。

　　二手房市场情况也直接影响房屋租赁市场。据伟业我爱我家市场研究院数据统计，4月份北京租赁市场新增租房需求登记量环比减少近一成。而与此同时，新增出租房源登记量环比上月增加了逾四成。需求的减少，待租房源的增加，使得租赁供求比由上月旺季时的1:6回落至目前的1:4。租金方面，4月份北京月租金均价为3500元/套，环比上月租金下跌了2.8%。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，除了传统淡季租赁需求回落外，4月北京房屋租赁价格下降的一大特殊原因是受调控政策的影响，4月二手房买卖市场格外冷清，部分不着急出售房产的业主越来越倾向于把房屋出租来赚取高额稳定的租金收益，规避房产因空置所带来的损失。

　　而在刚刚过去的五一小长假，北京住宅网签量仍走低。据统计，“五一”假期，北京新建商品住宅(含保障房)和二手住宅网签量分别为803套和172套，总计975套。

　　链家地产市场研究部张旭介绍，通常“五一”假期间的日均成交量会比4月份下降，但今年受政策叠加影响，“五一”小长假期间网签量为近5年最低。

　　而未来二手房交易对租赁市场的影响，链家地产市场研究部分析师张旭预测，从长期来看，出售难度加大，可能会导致更多的多套房业主由售转租，租赁房源上涨，租金走势趋于平稳。(中新网房产频道)