4月沪二手房成交量环比降幅超七成

　　3月井喷行情过后，4月沪二手房成交逐渐回归理性。

　　据信义房屋企划部最新统计数据显示，2013年4月，上海全市共成交约2万套二手房，环比大幅回落71.61%，同比提高40.30%；全市二手房成交均价为1.72万元/平方米，环比增长1.91%，同比提升6.15%。

　　相比3月的成交井喷行情，上海4月二手房成交量腰斩过半，但比起往年4月的成交水平，4月成交表现仍然较佳。

　　信义房屋企划部分析师邱丹认为，4月上海二手房成交比3月大幅回落，主要有三方面因素影响。一是上海版调控细则虽已落地，但20%个税执行期限仍存在未知，导致买家对政策预期不明，不敢贸然入市。二是经过前期大量去化后，存量可售房源不多，业主新增挂牌意愿也不高，房源供应较之前减少，买家选择度缩小。三是目前市场上买卖双方存在心理价差，买家认为房价会跌，业主认为房价会涨，导致两者间的价格策略出现分化，交投达成难度上升。

　　邱丹表示，从历史交易数据来看，自2011年4季度起，沪二手房交投就处于逐季上升趋势中，虽3月间集中成交已透支部分后市供需，但如果5-6月间二手房成交能维持4月的回归理性势头，则2013年2季度沪二手房成交仍有望维持往年同期较佳水平。

　　作者：柳九邦来源一财网)