一线土地市场量跌价升 部分房企拿地策略激进(组图)

　　CRIC研究中心分析师/李莹

　　根据CRIC监测，4月全国重点53个城市土地成交建面共计3810.08万平方米，同比增长3%，环比下降11%，典型企业通过招拍挂拿地总建面共计693.59万平方米，与上月基本持平，同比提升205%。

　　总体成交量价下跌，一线城市地价环比增长超一成

　　 根据CRIC监测，4月全国重点53个城市土地成交金额为844.64亿元，同比增长39%，环比下降12%，平均楼板价2217元/平方米，同比增长34%，环比下降1%。总体来看，4月重点城市成交量价均不如上月，自去年12月以来连续4月下降。

　　在整体成交不如意的情况下，各线城市各有特点。从成交价格看，一线城市地价坚挺，依然保持了同环比上涨的态势，而随着各大房企提升对一二线城市的重视度，一线城市土地市场竞争尤为激烈，这从本月土地成交单价TOP10排行榜名单中也显现出来，前十地块中有5幅来自上海、2幅来自北京，总价榜单中4幅来自上海、1幅来自北京。而从成交量来看，三四线城市由于地价低廉的优势较为明显，这类城市土地成交建面环比提升13%，同比大增119%。


　　本月十五家典型企业通过招拍挂拿地总建面共计693.59万平方米，与上月基本持平，同比提升205%；从今年4月典型企业拿地情况来看，恒大、碧桂园、龙湖表现颇为积极。龙湖地产是新增土储建面最高的一家，本月分别在重庆、苏州、大连拿地，其中苏州为龙湖新进入城市，企业在长三角区域深耕加速。同时，碧桂园仍然保持了低价拿地策略，其在兰州新增4幅地块平均楼板价不足百元，但地块面积都很大，平均体量接近30万方。

　　除了典型企业在土地市场表现活跃以外，以泰禾为首的地方性房企拿地决心颇为强烈。泰禾主要在福建地区进行项目开发，但去年年底开始加快布局北京的趋势尤为明显，2012年年底至今4个月内，泰禾共计参加了10场北京土地竞拍，以价格优势超过万科、融创等房企、高溢价拿下朝阳区孙河和通州台湖两幅地块。另外，福建正荣集团也对一线城市土地市场表现出充分关注，在上海宝山区罗店中心镇新镇区F1-1住宅地块的竞价中， 万科、金地、朗诗等房企参与竞拍，最终，福建正荣集团经过80轮竞价、溢价41%夺得该地块，地块楼板价12149元/平方米。