东莞五一住宅成交量同比大涨七成 成交均价稍降(组图)

　　这个五一，房子热卖。

　　记者卢政 摄

　　不少楼盘直接打折吸引购房者 住宅成交均价8959元/㎡ 同比跌了5.3%

　　自4月下旬开始，开发商频频推出新货，搅热市场，及至进入五一小长假，购房者在大幅折扣的吸引下，入市积极性高涨，五一小长假期间(4月29日~5月1日)，全市商品房成交面积同比去年大幅上涨73.3%，住宅成交面积也同比上涨70%。业内人士预测，五一之后，楼市热度仍将不减，不少楼盘持续推出新货，或将再次迎来成交高峰。

　　成交均价同比稍降

　　东莞中原地产研究部的监测数据显示， 五一小长假期间，全市商品房成交面积为4.73万㎡，比去年同期大幅上涨73.3%；成交套数527套，同比增长99.6%；成交均价为9224元/㎡，同比下跌3.9%。

　　其中住宅成交面积为4.51万㎡，同比涨幅为70.0%；成交套数476套，同比增长96.7%；成交均价为8959元/㎡，同比下跌5.3%。

　　业内人士表示，由于签约成交数据相对实际成交数据大约会滞后1~2周，因此上述签约数据还不能完全反映五一期间的成交情况。

　　楼盘打折多动真格

　　从市场情况看，五一虽然仅有3天假，却并未影响开发商旺季多出货的心态，楼盘扎堆入市，开发商也纷纷启动营销大战，促销活动百花齐放。

　　据东莞中原地产研究部的不完全统计，五一小长假期间，全市有近50个楼盘认筹、开盘、开放样板房以及开展各种规模的暖场活动，各大楼盘均吸引了不少市民前来看房、购房，楼市活跃度远远高于往常。

　　今年五一，不少楼盘都是直接推出大幅折扣吸引购房者，如龙光·君御旗峰直接喊出“开盘总价减15万元”，常平的天御则“买房送车位”，卓越·蔚蓝城邦的别墅产品首付30万元起、送60万元精装修等，不少项目还推出一口价特惠单位，这种“真金白银”的优惠策略成功地吸引了购房者。

　　业内人士分析认为，今年五一的楼市呈现明显的复苏状态，也符合年初业界对楼市回暖的乐观判断。

　　市场预测

　　不少楼盘继续推新货 节后楼市不降温

　　业内人士分析认为，今年五一住宅成交同比去年、前年大幅上涨，一是因为年初楼市成交就呈现上行态势，让开发商心态渐趋良好，很多项目4月就开始积极蓄客，自4月中下旬开始，新增供应放量明显，刚需群体入市热情也逐渐高涨，在五一达到一个高潮。另外，今年五一楼市的优惠力度比往年要大，价格出现了一定的降幅，大部分购房者为了把握五一的楼盘优惠而选择入市。

　　五一期间，不少楼盘仅是开放销售中心或样板房，五一之后，这些项目将继续加大推广力度，积极蓄客，同时陆续开盘推出新货，抢占五一后楼市，也会推高五一后的楼市成交。

　　据东莞中原地产研究部的监测数据，这类楼盘主要集中于南城、大朗、塘厦、寮步等热点镇街，且以中高档楼盘为主。(记者 蒋幸端)

　　作者：蒋幸端来源广州日报)