入住先交千元制约金 原为避免业主私改房屋结构

　　苦盼了四年，在外租房四年的朱女士终于接到回迁通知。眼看着有了自己的新家，即将结束租房的日子，朱女士喜出望外。但是还没等住进去，烦心事就来了：要想领到新房的钥匙，除了要补齐房屋面积差价以外，还要先交1000元制约金、200元垃圾清运费和半年的物业费。昨天，记者采访时，小区多位业主称不理解、不认同这千元制约金的收取目的。

　　回迁入住要先交制约金

　　朱阿姨今年62岁，退休多年，原来住在共青团路附近。按照拆迁时的规划，朱阿姨将在今年回迁至新建的梁庄新区。今年4月份，朱阿姨接到通知说要回迁了，这可让朱阿姨高兴了好一阵儿。“四年了，我一直在外面租房子住，出来进去都没有家的感觉，心里空落落的，总感觉不自在。”

　　苦苦等待了四年，朱阿姨有个新家的愿望终于要实现了，可是还没有迈进这新家的门、看看这新家的模样，小区物业的一纸规定就把朱阿姨拦在了门外：要想领到新房钥匙，除了要补齐房屋面积差价以外，还要先交1000元制约金、200元垃圾清运费和半年的物业费。朱阿姨算了一下，要拿到新房钥匙，她竟要一次性缴纳各种费用33319.3元。

　　朱阿姨告诉记者，她原来的房子是57平米，新要的回迁房是63平米，按照每平米5300元计算，光房屋面积差价就要31800元。朱阿姨说：“对于面积差价我没有异议，但是这1000元制约金是什么钱？这个收费合理吗？”

　　原为避免业主私改房屋结构

　　随后记者来到位于梁庄大街上的梁庄新区，小区内熙熙攘攘，回迁的居民正忙着办理各种手续。记者采访了几位居民，发现大部分人对1000元制约金到底是为何而收、合理与否都不了解。“我也不知道这到底是啥收费名目，物业他们也没跟我具体解释过。”一位姓王的先生表示。在小区物业临时办公室门口，记者见到了已经拿到钥匙的李先生，他告诉记者所有费用都已交齐就等着装修入住了，但是对于这1000块钱，他也感觉交的有点不明不白，“不管是啥费用，你只要不交人家就不给你钥匙，你能怎么办啊！”除了这1000块钱，居民对于物业费也颇有怨言。“一平方米8毛5啊，我了解到人家别的小区最多5毛多、6毛多，那些特别高档的小区才8毛1块的。”王先生说：“像我们这种回迁的，哪能承受得起这么高的物业费。”

　　随后记者采访了梁庄新区物业，工作人员表示，这1000元为房屋装修制约金，是为了防止业主在装修过程中私自改变管道设置、砸毁承重墙，改变房屋结构的。“根据有关规定业主是不可以私自改变房屋结构的，这1000元制约金就是为了对业主有一个制约作用，如果装修完毕通过验收，这1000元我们是要退还给业主的。”

　　即使砸墙也是城管部门处罚

　　记者了解到，私自改变房屋结构是由城管部门进行相应处罚，那么物业有没有资格收取这1000元制约金呢？市中城管执法局工作人员表示目前入住之前物业收取一定制约金已经是普遍存在的现象，这个钱究竟该不该收得问物价部门。“但是一旦业主装修出了问题，是由城管部门解决，物业是没有资格进行处罚的。也就是说，即使有业主改了管道、砸了墙，物业也不能拿走这1000元钱，还得由我们出面根据实际情况进行相应处罚。”

　　针对物业费过高的问题，物业工作人员表示，这8毛5是已经涵盖了所有的费用。“有些小区虽然名义上物业费低，但是却以各种名目收取各种费用，实际上也不低，而我们在以后绝对不会再另外收取任何费用。”

　　朱女士等不少小区业主认为，对于这制约金，物业并无权限在事前收取，“倘若有人私改房屋结构，有关部门进行查处就是。现在一户收取这么高额的制约金，小区这么多户累积起来就是个不小的数字，倘若挪用怎么办？这利息怎么算？”记者于腾腾 来源山东商报)