传中国平安拟24亿买下伦敦地标性建筑

　　在240亿投资比利时富通几乎全数“打水漂”后，中国平安可能近期再度启动出海投资。

　　国际保险业界近日传闻称，中国平安将投资约2.6亿英镑(约24亿人民币)买下英国伦敦的标志性建筑劳合社大楼(The Lloyds building)。现有租赁面积超过2/3的劳合社保险伦敦公司发言人也 在4月初谈及听闻大楼交易的可能性，但不会影响该公司的业务。

　　与投资富通使用自有资金不同的是，平安此次伦敦买楼估计动用保险资金投资。去年10月保监会发布的细则规定，险资可以在包括英国在内的25个发达国家等地主要城市的核心地段投资不动产。昨日南都记者多次致电中国平安，不过截至发稿时未获回应。

　　传平安要买伦敦地标

　　中国平安对投资合计约240亿元的富通股权的争议仲裁依然处于等待的状态。南都记者昨日从国际投资争端解决中心(icsid)官网获悉，4月29日，裁判法庭发出该争议事项有关程序性事项的第一个指令。在去年9月中国平安提交申请后，今年2月相关裁判法庭组成。而截至去年9月，中国平安对富通的投资已损失近90%，账面浮亏金额大致为216亿元。

　　在最大笔海外股权投资并不如意的情况下，中国平安似乎有意转向投资办公楼物业。国际保险业界近日传闻称，中国平安准备以约2.6亿英镑(约24亿人民币)投资伦敦标志性建筑物劳合社大楼。劳合社大楼业主C om m erzR eal是德国商业银行旗下的不动产管理公司，2005年以2 .3亿英镑买下该楼，2011年开始寻求出手机会，意向价为2.9亿英镑。著名房地产机构世邦魏理仕、第一太平戴维斯正帮忙处理此事。而南都记者昨日多次致电中国平安，但截至发稿时未获相关回应。

　　与投资富通使用自有资金不同的是，平安此次伦敦买楼估计动用保险资金投资。去年10月，保监会印发《险资境外投资管理暂行办法实施细则》(下称《细则》)，其中可投资国家包括英国在内的25个发达国家以及20个新兴市场。据《细则》规定，直接投资的不动产，仅限于位于所列发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业不动产和办公不动产。

　　中国平安首席财务官姚波也在5月3日的网络互动中表示，“按照监管的规定，我们有一定额度的海外资产配置。”而据此前任汇川在2011年底的某次论坛中表示，中国保险资金的海外投资的比例更低了，以中国平安为例，海外投资主要在香港市场，占整个保险资产的不到3%，估计整个行业是低于这个水平的。

　　平安再度大胆出海？

　　动用保险资金伦敦买楼，从账面上看这是一笔颇吸引人的房地产投资。

　　南都记者从劳合社保险的官方网站消息获悉，该栋大楼花费8年时间建成，3.3万平方公尺的面积。有传闻指，劳合社因为这笔交易的存在而可能另寻办公地点，并已接洽房地产开发商密谈。劳合社的新闻发言人在4月上旬回应称，劳合社意识到目前大楼买卖的交易可能实现，但并不担心会此笔买卖会影响其业务。据了解，该大楼有超过2/3的物业租给劳合社保险伦敦公司，这笔现有租赁将于2021年届满。

　　南都记者获悉，劳合社保险的租金为每年1600万英镑。倘若按同样的价格租出整栋大楼，则年租金可达2400万英镑。如按该年租金水平起算，中国平安该笔投资可在10 .8年收回投资资金。剔除汇率等因素，原则上该笔年投资回报率在6.15%至9.23%。

　　今年2月，仲量联行全球各区投资部高层主管对纽约、多伦多、伦敦、法兰克福、胡志明以及上海六大城市不动产投资趋势进行分析。据该行官方信息称，投资回报率平均在4%至6%，其中胡志明市达9%。多地城市不动产租金表现也呈正向发展。仲量联行有关数据显示，仅在今年第一季度，就有来自中国投资者的10亿美元资金涌入伦敦办公楼市场。中国平安率先成为房地产海外投资热的一员。

　　“中国平安的确是国内较为大胆的保险公司。”上海的两位保险高层人士如此昨日对南都记者表示，尽管此前有多家房地产公司在海外投资房地产，但由于对海外房地产的情况不了解，保险资金依然较为审慎。

　　作者：梁小婵来源南方都市报)