康美药业亳州收租提高真相：新老药商争利益

　　经济观察网 记者 李保华

　　近日，一场由多个药商组织的反对康美药业亳州新中药材市场提高租金的抗议正逐渐落下帷幕。然而经济观察网记者实地调查发现，抗议提高租金风波的背后是随着中药材市场价格的大幅上涨，传统药材市场的铺位已经不能满足迅速壮大的药商队伍的需 求，仅康美药业亳州新市场一个优先资格的租约号最高被炒到了好几万。

　　“从来没有药商向我抱怨租金贵的问题”，康美世纪国药有限公司总经理李东说，抗租风波主要是损害了老市场中部分拥有好铺位药商的利益，好铺位的一个药商能把一个租约分割成多个摊位，再转租给其他药商来谋取巨额利益。老市场中有好铺位的药商带头，煽动怕租不到新市场铺位的药商一起闹事，类似的搬迁事件因为这个原因在亳州其他药材市场已经上演了二三十次。

　　公开信息显示，康美药业老市场的租金每平米每季度1700元左右，该租金标准自2003年制定后就没有提高过。新市场的租金提高后目前是每平米每季度2000元出头。

　　“客观地说，租金提高的幅度并不大。老市场就像个菜市场，而新市场是现代化的，有中央空调，仅电梯就有40多部，而且最近几年药材行情不错让大部分药商赚了不少钱，只要市场能火起来根本不会在乎这点租金”，老市场一位经营贝母批发的马姓经销商表示。

　　本网记者在药材市场走访发现，部分黄金位置被分割成几个甚至上十个小铺位转租给了小药商，这些小药商的租约价格每平米一个季度的租金高达近万元，是一手租约价格的四五倍。“好铺位的一手租约主要是亳州本地的药商，他们很多人已经靠吃租约差价不再自己经营了”，上述马姓药商说。以此计算，一个10平米的好铺位一手租约药商就能一年坐吃租金二三十万元。

　　李东说，后来警方介入抗租事件后调查发现，带头闹事的大部分人都是主通道附近铺位的租户。由于老市场是圆形的，新市场是长方形的，没有办法做到整体复制。“仅老市场的一手租约就有4400个，而新市场铺位仅有5000个出头，由于老市场的租户在新市场有优先权，目前一个优先号最高已经被炒到了好几万。”

　　亳州市食品药品监督管理局副局长王险峰表示，基础设施建设好后会增加药商的部分费用，同时新市场商铺重新抽签会破坏原有的一些格局，导致利益群体有意见，目前双方正在进一步协商。

　　“康美亳州的这次租金风波本质上不是租金问题，而是中药材价格不断上涨利润大增让药商队伍不断扩大，但中药材交易市场的形成有很强的的历史性，现有的铺位严重满足不了不断扩大的药商的需求”，跟踪医药研究的泰达康投资负责人陈强说。据陈强估计，在过去5年中，药商队伍的人数可能扩大了约三倍。

　　在2013年春节后，中药材涨价行情再度来袭。据康美·中国中药材价格指数网和康美中药网的分析统计，当归、黄芪、白芨等中药材价格再次大幅上涨，部分中药价格仅最近一年就再次翻番。中药材涨价的财富效应了吸引了更多人加入到药商的大军之中。

　　亳州是全国中药材交易市场中心的中心。据亳州官方介绍，亳州中药材交易中心是全国最大的中药材专业市场，目前每天上市品种达2600余种，日上市量6000多吨，日客流量四五万人，中药材年成交额200多亿元人民币，市场从业药商达3万多人，其规模和影响均居全国之首。

　　而康美药业的亳州新市场是亳州乃至世界上最大的中药材交易中心。公开信息显示，康美药业的亳州新市场总投资15亿元，用地总面积约为1500亩，该项目将建设成面向世界的中药行业贸易中心及医药物流中心。

　　作者：李保华