穆迪：中国房地产市场展望稳定 政府不会放松限购

　　5月8日，穆迪投资者服务公司发布研究报告称，中国房地产市场展望依然稳定，但销售增长将会放缓。

　　穆迪指，专注于大众市场产品的开发商将能实现最高的销售水平，其中包括中国海外发展有限公司(Baa1/稳定)、万科企业股份有限公司(Baa2/稳定)、龙湖地产有限公司(Ba1/ 稳定)、碧桂园控股有限公司(Ba3/正面)和世茂房地产控股有限公司(Ba3/稳定)。

　　穆迪副总裁曾启贤表示，稳定展望反映了其预计未来12个月住房房地产销售值同比增长约10%，与2012年的平均增长率一致，但低于2013年1月到3月的高水平。

　　曾启贤认为，城镇化和首次购房按揭贷款政策趋向宽松等因素会继续支持房地产需求和销售量，而2月份中央政府为进一步抑制投资、投机性住房需求而出台的更严厉调控措施将减缓房价上涨。

　　穆迪在此前的报告中还指出，豪宅库存量较大的开发商的销售增长会较弱，因为他们是这次调控政策的主要对象。这些开发商包括仁恒置地集团有限公司(Ba3/稳定)、众安房产有限公司(B2/负面)和盛高置地(控股)有限公司(B3/负面)，他们需要时间和新资金为产品战略重新定位。

　　该报告同时指出，多数受评开发商的流动性依然充足。库存管理的改善、持续获得境外债券市场融资渠道和销售增长稳定等因素，均有助于大部分受评开发商在展望期维持充足的流动性。

　　穆迪认为，由于存在房价上涨风险，中央政府不会放松限购。另一方面，如果政府实施进一步限购措施，会导致未来6个月房地产销售量同比下跌10%-15%。来源观点地产网)