4月成都楼市一路平价快跑 开发商拿地热情不减

　　4月成都楼市表现平稳，开发商在销售方面都持谨慎乐观态度，大部分房企都推行平价跑量的营销政策，在春交会前就积极推盘，平价快跑成市场主导。

　　

　　土地供应乏力

　　开发商拿地热情不减

　　4月成都供应土地22宗，总面积为 1212 亩，供应面积环比上升115%。其中2宗 位于主城区，9宗位于近郊，11宗位于远郊；就土地用途而言，9宗为住宅兼商业，6宗为商业兼住宅，7宗地为商业用地。4月，成都共成交土地9宗，成交面积555亩，环比下降50%。成交土地中，主城区2宗，近郊5宗，远郊2宗。土地市场本月成交量较上月大幅度下降，聚商以53%的最高溢价率成交，朗诗、蓝润、长坤置业、佳兆业均以高于起拍价成交。

　　嘉联地产月报显示，宏观层面土地供应乏力，但开发商拿地热情却没有丝毫减弱的迹象。从2013年一季度成都土地市场运行情况来看，无论是央企还是民企均表示出强烈的拿地意愿。土地供应减少也属于结构性调整范围内，至于开发商拿地热情有增无减，主要原因还是在于部分房企土地储备已经不多，这样或将推高开发商拿地成本。

　　

　　住宅集中备案

　　4月成交量增长明显

　　4月，成都商品住房批售预售证128张，其中主城区批售22张预售证，比上月减少18张。成都商品房批售住宅面积348万平米；其中主城区48万平米，环比下降60%。4月主城区住宅市场供应面积36.5万平米，环比下降62%，同比下降67%。4月，成都主城区住宅共成交13784套，同比上升111%，环比上升45%。成交面积为134万平米，同比上升116%，环比上升41%。成交量同比、环比均有所上升。嘉联地产认为，4月供需呈背离形态，随着“国五条”的出台，开发商加大推量，3月导致刚需集中释放，部分楼盘热销，4月集中备案，成交量增加。

　　从成都市主城区各区4月成交量来看，高新区成交量继续居于首位，共3966套，成华区居第二。金牛区成交1088套，为主城区最低。高新区和成华区面积占总的53%。嘉联地产月报指出，若以12年的平均月销售速度计算主城区住宅存量，主城区消化目前的存量套数大概需要9.7个月；存量面积大概需要11.2个月的消化时间。

　　从区域来看，按照目前各区的销售数据，锦江区的销售压力最大，消化存量套数和面积均需要15个月以上。而武侯区销售压力最小，消化存量套数需要7.4个月，消化存量面积需要8.1个月。

　　

　　近郊双流成交量居首

　　远郊青白江成交量居首

　　4月成都近郊商品房市场住宅共成交18267套，同比上升85%，环比下降11%；成交面积为178万平米，同比上升85%，环比下降10%。从成交情况来看，双流县成交量居近郊成交的首位，成交面积为50万平米，新都区成交面积位居第二；温江成交面积最低。双流的佳兆业君汇上品、龙泉驿的东山国际新城及世茂城位居近郊面积成交前三名。

　　4月成都远郊商品房市场住宅共成交3975套，同比下降21%，环比下降21%；成交面积为40万平米，同比下降16%，环比下降20%。从成交情况来看，青白江的成交量居远郊成交的首位，成交套数为797套，成交面积为7.2万平米；蒲江县成交套数最低。都江堰的中信云栖谷、彭州的鸿运星城、青白江的丹凤朝阳成交量占据远郊成交前三排名。

　　

　　商业成交略高于供应

　　后续市场销售压力减小

　　4月主城区商业新增供应面积2.5万平米，与去年同期持平，环比下降66%。主城区商业成交面积5.2万平米，同比上升36%，环比下降34%。高新区成交面积2.3万平米，为主城区成交量最高。锦江区成交面积最低。4月商业新增供应较上月有所下降，从连续几个月的供求关系看，供应与成交走势相近，且成交略高于供应，后续市场销售压力减小。南城都汇、龙湖金南天街、南苑小区备案面积排名前三。

　　4月近郊商业新增供应面积14.9万平米，同比下降63%，环比上升52%。近郊商业成交面积8.2万平米，同比下降6.8%，环比下降2%。新都区成交面积3.4万平米，占总成交量42%，成交面积居首。龙泉驿成交面积最低。近郊商业供应环比大幅上升。香江全球家居CBD、禾登新城及蓝光空港国际城为近郊成交面积前三名。

　　

　　写字楼供应量下降

　　成交面积同比、环比均上升

　　4月主城区写字楼新增供应136套；供应面积2.1万平米，同比下降95%，环比下降76%。主城区写字楼成交1009套；成交面积14.9万平米。同比上升238%，环比上升2%。城南写字楼体量较大，且品质较高。高新区成交量居首位，成交面积占到总成交面积的60%；青羊区和成华区成交面积最低，仅占3%。新世纪环球中心、环球时代中心、花样年香年广场分列主城区写字楼成交面积前三名，其中新世纪环球中心成交2.2万平米居第一。 华西都市报记者 李晖来源华西都市报)