红五月长沙土地市场回暖 品牌房企抢滩洋湖垸(图)

　　进入“红五月”以来，尽管楼市成交遇冷，但长沙土地市场确是另一番景象。位于芙蓉中路金融生态区的[2013]网挂011号经过42轮竞价后被湖南本土房企以35.79亿收入囊中，刷新今年长沙土地成交最高总价。

　　今天上午，洋 湖垸片区的[2013]网挂012号经过了86轮竞价，最终被四川一房企摘得，溢价率高达86.2%。几日前，洋湖垸的另一块地也经历76轮竞价，溢价率81.32%。高总价、多轮竞价、高溢价率，是今年5月长沙土地市场的标签。

　　“红五月”长沙土地市场回暖 已成交6宗地

　　每年的五月份向来被认为是一年中楼市首个成交高潮，业内也有“红五月”一说。不过今年长沙楼市“红五月”开局并不理想，数据显示，五月第一周，长沙市内六区新建商品房网签2119套，环比下跌29.6%，二手房成交166套，环比跌幅高达71.86%。

　　不过，长沙土地市场确实另一番景象。5月2日，备受关注的芙蓉中路金融生态区[2013]网挂011号成功出让，经过42轮激烈竞价，最终被湖南富兴集团下属子公司长沙市金地房地产开发有限公司以35.79亿元摘得，刷新今年长沙土地成交最高总价，业内人士预计该地块极有可能成为今年“地王”。

　　经过四月的低潮后，长沙土地市场渐露暖意。据红网记者统计，5月1日至5月9日，长沙国有建设土地网挂出让系统已有6宗地块成交，无一例流拍。截至记者发稿时，网挂系统中另有7宗地块也将在5月截止挂牌。

　　四川蓝光和骏首次进军长沙 4.4亿洋湖垸拿地

　　今天上午，位于岳麓区洋湖垸片区的[2013]网挂012号在拍卖中得多诸多买家的青睐，经过86轮激烈竞价后，起始价24141.0万元的012号地块最终以44953.0万元成交，买家为四川蓝光和骏实业股份有限公司，溢价率高达86.2%，刷新今年长沙土地拍卖溢价率。

　　网挂信息显示，该地块位于滨河路与庙湾路相交东南角，面积30950.02平方米，容积率3.0，折合楼面价4841.46元/㎡。“算上开发成本及利润，以后的房价最少要9000元(每平米)，估计在9500-9800元之间。”中国策研究院高级房地产策划师张焯华认为。

　　红网记者注意到，012号地块的买主四川蓝光和骏实业股份有限公司是蓝光集团下属控股公司。该公司以住宅开发和服务为主，商业地产开发为辅，具备国家一级房地产开发资质。此番在洋湖垸拿地，是其首次进军长沙房地产市场。

　　品牌房企抢滩洋湖垸 片区区域价值看涨

　　事实上，早在几天前，同样位于洋湖垸的另一宗地[2013]网挂010号也得到诸多买家的青睐。经过76轮竞价，最终被湖南合能房地产开发有限公司以35675.0万元收入囊中，溢价率同样高达81.32%。

　　继梅溪湖国际新城后，洋湖垸片区也成为近年政府重点建设区域。截至目前，已有万科、中海、华润、中建、合能、中国水电等品牌房企抢滩洋湖垸片区，其中，中海国际社区、华润橡树湾、中建麓山和苑等项目已有产品在售，而万科白鹭郡、合能洋湖公馆等项目也将于今年入市。

　　品牌房企集体抢滩洋湖垸，会不会助推该区域的房价呢？在张焯华看来，单纯某个楼盘并不会推高片区的房价。不过，随着诸多品牌房企入驻，片区各项配套逐步完善，该地段价值凸显，该区域房价上涨是肯定的。“目前长沙的房价在中部省会城市还是偏低的。”他说。 (记者 曹文飞)

　　作者：曹文飞来源红网)