关联公司订购拟开建项目 金融街加快资金回流

　　中国证券网讯（记者 侯利红 郎振） 金融街5月9日晚间发布公告，2013年5月8日，公司与北京华融综合投资公司（以下简称“北京华融”）在北京签订《金融街广安中心B地块项目写字楼订购协议书》（以下简称“协议书”）。根据协议书内容，华融公司订购公司拟开发建设的金融 街广安中心B地块1号楼写字楼及相应配套设施，暂定总价款为27.53亿元人民币。协议书约定：“本协议经双方各自完成法人治理结构审批程序且经双方签字盖章后方可生效”。

　　据悉，金融街广安中心项目为公司全资子公司金融街（北京）置地有限公司（以下简称“北京置地”）通过协议方式受让的B、C、D地块整体转让项目。此前，北京置地与北京中信房地产有限公司已于2010年12月、2011年6月签署《关于北京·中信城B、C、D地块合作意向书》。金融街广安中心项目由B、C、D三个地块组成，由中信地产进行拆迁工作，截至目前B地块尚未完成拆迁。

　　记者查阅公告后发现，受整体拆迁环境的影响，中信城地块前期拆迁进度延迟。截至目前，中信城C地块已拆迁完毕，D地块剩余6户待拆迁，B地块剩余116户待拆迁。

　　关联方北京华融去年一年的总资产为43.75亿元，净资产为18.54亿元，营业收入和净利润都基本为零。由于金融街的第一大股东北京金融街投资（集团）有限公司暂时受托对华融公司进行管理，根据《股票上市规则》第十章第一节10.1.2条的规定，华融公司属于公司的关联法人，华融公司购买该项目构成关联交易。

　　公告称，近年来，该项目周边区域同类型项目成交价格区间主要集中在3.5万/建筑平米-4.5万/建筑平米。本次交易定价参考项目本身因素及周边可参考项目价格制定，为市场化定价。具体为：该项目位于北京市西城区菜市口大街东南角，根据协议书内容，该项目地上部分暂定建筑面积为5.3万平米，购置单价为4.8万元人民币/建筑平米，总价款为25.44亿元；地下部分(包括餐厅、车位及配套)暂定建筑面积为2.1万平米，总价款为2.09亿元，地上地下合计总价款为27.53亿元。

　　金融街方面对记者表示，本次交易属于公司正常业务经营事项，是金融街广安中心第一个订购客户，有利于带动该地块的后期销售，实现项目资金回流，同时，由于该项目目前尚未完成拆迁、开发周期较长，对今后两年公司利润不会形成实质影响。

　　有地产行业人士告诉记者，由于上述地块拆迁进度延迟，将会导致公司回流资金较慢，在目前地产行业严厉的调控政策之下，容易对公司的业绩造成拖累，因此该项交易有利于减轻上市公司压力。

　　作者：侯利红 郎振