世博园地块楼板价为何屡屡飙升

　　多位业内人士用“劲爆”来形容近日世博园区土地竞拍的表现。“陆家嘴地区差不多用了15年才达到现在这个状态，但世博园区仅用了3年。”

　　一位不愿透露姓名的业内人士对记者称，这两天世博A片区土地高价出让对于整个世博地区的开发来说意义极其重大。“此前B片区主要 靠央企把区位价值撑起来，等于是政府在请企业入驻，地价也基本打了六折，现在随着楼市回暖、基础设施建设的推进，各路资本"抢地"进入该地区，也是可以理解的。”

　　世博园B片区最先开发，主要规划为央企总部。A片区开发自今年启动，主要规划为知名企业总部聚集区和国际一流的商务街区，而C片区的开发预计要5~6年之后。

　　此前，世博园B区出让的十余幅土地的底价多在1.7万~1.9万元/平方米之间，而本周出让的六幅A片区地块其起始楼板价统一为27075元/平方米，相较此前高出四成以上。

　　在过去两年间，已有国家电网、中国黄金集团公司、中国华电集团、中国铝业公司、中国商用飞机有限责任公司、山东鲁能集团有限公司、中国中化集团公司、中国建材集团、中外运上海集团、宝钢集团等央企大鳄入驻B片区。

　　值得一提的是，宝钢集团刚刚于今年4月以15.5亿元的底价竞得世博园B区B02B-01、04，B03B-01号地块，成交楼板价在16238元~25516元/平方米之间。仅仅过了不到1个月的时间，与B片区“一墙之隔”的A片区地块的底价已经飙升至2.7万元/平方米以上。

　　“两个片区起拍价的差别主要和政府的规划有关，”一位开发商代表对记者称，“A片区的景观和区位相比B片区会更好一些。3万多的楼板价还不至于亏本。”

　　一家参与竞拍的企业负责人对《第一财经日报》记者表示：“世博园区有好多央企包括国际化大公司进入，拍地有利于加强我们的国际化，也有助于品牌的宣传以及我们和国际大企业的联系。”

　　德佑地产商业事业部总监惠凯告诉记者，世博园A片区被定位为知名企业总部聚集区和国际一流的商务街区，如果地块被央企所包揽的话，显然会与其定位存在冲突，不利于未来商务区的进一步建设，并且今年年初，上海市工商联也向市政协提交过《关于在世博A片区集聚民营企业总部的建议》。

　　21世纪不动产分析师罗寅申认为，“地王”的出现往往会被市场解读为市场新一轮价格上涨的前期信号。故对于世博园区A片区出现的土地出让盛宴，或对周边住宅楼盘的售价产生影响。

　　作者：柳九邦来源第一财经日报)