世博地块成交单价冲破4万元

数据来源：上海市规土局网站 郁斐 制图

　　早报记者 王齐

　　本周火爆的世博地块竞价大战落下帷幕。

　　5月9日，世博A片区商办用地再迎三连拍，2012年以来上海的单价“地王”纪录被二度刷新。

　　上海市规土局网站昨日发布的信息显示，当天，浦东新区上

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　　这是世博区域地块成交单价首度冲破4万元，这一楼板价也刷新了2012年以来上海土地市场的单价地王纪录。

　　“远东系”高溢价拿地

　　此房非彼房。迄今为止，世博区域出让的地块均为商办类用地。昨日成交的世博会地区A09B-02地块也不例外。

　　出让公告显示，A09B-02地块东至白莲泾路，南至博成路，北至世博大道，出让面积为6100.4平方米，规划用途为商办。

　　上海中原称，A09B-02地块48%的成交溢价率，也创下世博区域土地成交溢价率新高。

　　“世博A片区具有建设顶级商务区的潜质，使得众多企业趋之若鹜，其成交楼板价创出新高，表明开发企业对地块价值认可度极高。”上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏说。

　　A09B-02地块的竞得人远东新世纪（中国）投资有限公司，系台资企业远东新世纪股份有限公司旗下附属公司。官网资料显示，远东新世纪股份有限公司业务包括石化、纺织化纤、土地开发等。2013年福布斯全球富豪榜上，远东新世纪股份有限公司董事长徐旭东以14亿美元净资产，排名第1031位。

　　徐氏家族号称台湾五大财团之一。该家族旗下的远东集团业务版图庞大，涵盖石化能源、纺织化纤、水泥建材、金融服务、营造建筑等多个板块。

　　眼下尚不清楚远东新世纪将在A09B-02地块打造何种产品。

　　不过，该地块的出让须知提及，地块竞买者需提交有关“入驻上海世博园会地区国际企业总部集聚区（A片区）地块的承诺书原件”。

　　单价“地王”纪录

　　一天内两度刷新

　　除了A09B-02地块，浦东新区上海世博会地区A09A-02地块同样以47.4%的高溢价率成交。

　　上海市规土局网站发布的信息显示，A09A-02地块昨日以12.12亿元成交，折合楼板价39932元/平方米。搜房网称，该地块的当天竞价超过200轮。上海中原称，A09A-02地块的成交楼板价已经创下2012年以来上海土地市场的单价地王纪录，但这一纪录当天很快就被A09B-02地块刷新。

　　出让公告显示，A09A-02地块东至博青路，南至博成路，北至世博大道，出让面积为7587.9平方米，容积率为4.0，也是商办地块。

　　有市场消息称，该地块的竞得人Maxbase Holdings Limite，也有台资背景。

　　对于世博A片区地价的水涨船高，一位上市公司投资部经理分析，之前B片区的地块出让价多属定向价格，不是市场价格。而且，之前世博地块的出让有很多附加条件，比如不满10年不可卖，昨日出让的几幅地块可能附加条件相对少，所以争夺较为激烈。

　　搜房网分析师张万雨还提到，此次出让的A片区6幅地块紧邻“一轴四馆”，面向黄浦江景观，地理位置更好，因而也更受关注。

　　同样在昨日出让的浦东新区上海世博会地区A09B-01地块，则以6.6574亿元底价成交，折合楼板价2.71万元/平方米，竞得人是益海嘉里投资有限公司。

　　出让公告显示，A09B-01地块南至博成路，西至博青路，北至世博大道，出让面积为6147.2平方米，容积率为4.0。

　　益海嘉里隶属于新加坡丰益集团旗下。益海嘉里在中国占据了中国约50%的小包装食用油市场，旗下品牌包括金龙鱼等。

　　世博区域已卖地166亿

　　随着昨日3幅地块的成交，世博A片区首批6幅地块出让已经完成。

　　据21世纪不动产统计，本周成交的这6幅世博A片区商办地块，合计出让金额为54.5亿元。

　　而世博A片区的土地盛宴还在继续。

　　上海市规土局网站信息显示，除了上述6幅地块，世博会A片区近日又新挂牌了三幅商办地块A13-01、A13A-02、A13A-03地块。这三幅地块的合计出让地块面积约为4.065万平方米，起始出让总金额为57.78亿元。按计划，这三幅地块将在6月20日进行集中出让。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申称，世博地块频现“地王”级成交，往往会被市场解读为新一轮价格上涨的信号，这可能导致板块内的房价产生波动。

　　另一房地产代理机构研究部董事打了一个比方：“这个就和车牌一样，如果政府不出手调控，以后价格还是会往上走。毕竟，上海好的地块越来越少。”

　　根据规划，世博园区A片区规划总用地面积约85.5公顷，将建设成为国际知名企业总部集聚区和具有国际影响力的世界级商务社区；功能上，以高端商务、会展文化为核心，同时发展商业、文化、休闲、酒店等配套功能。

　　21世纪不动产的统计称，自2011年10月出让首幅世博地块至今，该板块已出让了21幅经营性用地，皆为商办类用地；累计出让面积为17.6万平方米，出让总金额达166.16亿元。其中，世博B片区内已出让的15幅地块，皆为底价成交。

　　戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie昨日介绍，世博区域分为几个开发阶段，初期阶段，政府出于招商考虑，首先推出了央企总部概念，提升了这个区域的整体价值。央企入驻后又推出了民企总部概念，大型民企购入该区域地块，彰显其对未来上海甲级写字楼升值空间的考量。

　　“世博区域的整体土地供应量有限，一旦总部概念成熟，结合发达的交通网络与稀缺的江景资源，将吸引更多的知名企业入驻。”Shaun Brodie说。