广州白云区又出“地王” 二手房价跟还不跟?

　　2007年，富力地产以1.8亿元夺得的广州祥云路地王，这块地在白云区；2010年，白云区再次“出产”地王，白云新城地块楼面地价过两万元；2013年，白云区同宝路又出现住宅地王，无论以2.6万元楼面单价或是剔除配建保障房以后的2.8万元/m2楼面地价来算，白云区又一次摘下住宅地王的荣誉。地王每三年“出产”一次，“产地”都在白云，地王的出现对广州市二手楼市意味着什么？

　　记者过去几年做过几次高价地影响周边二手楼市的报道，尽管中介都对此轻描淡写，认为地价对二手楼市的影响有限，因为高价地建起的一手楼要一两年后才推出市场。然而，经过多年的楼市“教育”，业主们都非常清楚“面粉与面包”的关系，反价的“种子”早在开发商争夺200轮拍出地王的一刻已埋下。的确，地王建起来的贵价盘与周边中价电梯楼似乎没有直接的影响，如白云新城拍出两万元地价，当时周边电梯楼鲜有过两万的价格，如今地王建起来的一手楼卖过4万元/m2，周边电梯楼尚未到3万元/m2；黄沙南站地块当初拍出1.7万元/m2的高价，周边逸翠湾一手楼也不到2万元/m2，该地块现在开售价达5.8万元/m2，逸翠湾二手楼价格大约在3万元/m2之上。地王建起来的房屋自然是豪宅，从地价到一手价翻一倍到两倍，周边电梯楼涨幅还不到50%，但是若没有地王的出现，这50%的涨幅恐怕要打折扣吧？

　　地王的出现，对于业主来说是一大利好，因为后市无疑会因开发商进取的拿地价而有所支撑，对买家来说，他们像赌徒一样面临痛苦的抉择跟还是不跟？开发商高价拿地，他们占据的资源和信息比小买家要多得多，能够承受的风险也大很多，小买家手头资金有限；开发商拍出地王，业主跟风涨价，置业成本在一两周内白白不见了几万到几十万，买家对地王只有怨气地王的增值早被业主反价透支了。

　　过去10年号称地产的黄金十年，跟开发商买楼、傍地王买楼，稳赚不赔，无论哪一时点入市都可以获得可观的回报。2013年“五一”后的楼市，限购依然继续，一手楼价也实行限价，楼价有可能短时间内稳定下来，但这种以行政命令遏制下来的楼市需求与涨价冲动，未来有可能再次反弹。无论是自住或是纯投资，房地产说到底都是一个投资产品，未来看涨与看空的博弈主宰着楼价变动的方向，地王的出现无疑是一个明显的风向标，你说跟还是不跟？ 记者 李凤荷 来源广州日报)