雅居乐砸37.6亿买地 超去年全年(图)

　　证券时报记者 冯尧

　　“今年公司在拿地方面的投入肯定会比去年多很多。”雅居乐地产（03383.HK）一位高层人士对证券时报记者如是说。

　　去年集中在海南、云南、广东等地三四线城市拿地的雅居乐已经改头换面，在一二线城市土地市场加大资金投入。今年以来，该公司已经先后在上海、南京、扬州等城市拿地。据记者统计，雅居乐今年以来在土地市场上的投入已达37.6亿元，而去年全年，该数字仅为26亿元。

　　记者获悉，雅居乐10日通过挂牌出让方式竞得一幅佛山一宗地块的土地使用权，代价高达12.2亿元。据悉，该地块占地面积为9.34万平方米。雅居乐经过31轮竞拍后拿下将该地块拿下，溢价率达112%，楼面价为3960元/平方米。

　　在雅居乐佛山拿地的同日，该公司又斥资6.4亿元获得南京市高淳区4幅相连商住地块的土地使用权。事实上，雅居乐今年拿地步伐明显加快，而且并未在三四线城市大手笔投入。

　　此前公开资料显示，雅居乐4月底在扬州和上海分别斥资10亿元和9亿元拿下两幅地块。而且雅居乐也是首次进入扬州，项目总建筑面积达到43.7万平方米。

　　“今年融资会配合投地的需要。如果土地竞投所需资金大的话，我们会做多一点融资的考虑。”雅居乐一位高层人士告诉记者。正如上述人士所言，雅居乐目前手头并非宽松。去年底，该公司持有现金为58.03亿元，而当期需偿还的债务达到61.93亿元。不过，该公司在今年1月发行7亿美元次级永久资本证券，所得净额6.87亿美元，这也为其在土地市场上的动作提供资金支持。

　　去年，雅居乐布局重点围绕海南、云南、郑州及惠州等三、四线城市，平均楼面地价仅440元/平方米，购地金额仅约为26亿元。该公司尤其是在云南瑞丽、腾冲等地计划着庞大的旅游地产项目。根据雅居乐去年土地储备布局来看，其41%的土地储备处于城市边缘，40.8%处于二三线城市，仅有18.2%的土地处于一线城市市区中心。

　　一位内房股分析人士对记者分析称，雅居乐今年以来大手笔拿地，和过去其在土地市场上的风格截然不同。“去年，雅居乐着力发展旅游地产，项目布局过于集中在广东省内和海南两大区域，不是刚需产品，销售情况并不稳定。”他表示。

　　上述人士同时表示，雅居乐过去低价拿地模式一直引起热议，潜力与风险并存。对于今年雅居乐开始回归一二线城市，他认为，在去年业绩增长不力的情况下，雅居乐或许正寻求回到安全系数更高的城市中心。

　　作者：冯尧