先行试验区陵水：招商未启房价先涨

　　证券时报记者 罗峰 张宇凡

　　中国老龄事业发展基金会一位副会长带队，在海南国际旅游岛先行试验区陵水县黎安镇考察项目，作为老年人冬季热衷前往的地方，该基金会意欲在海南谋建老年休闲度假项目。这是陵水近期接待的考察团中的一个，而该地还未启动正式招商。

　　“总体规划还没正式获批，招商的"准生证"还没拿到，现在暂时没做大规模招商。”海南国际旅游岛先行试验区管委会有关人士告诉记者，目前主要是做设计、土地收储等前期工作。

　　海南想在这里建起一座海滨新城，从常务副省长出任试验区党工委书记可以看出海南意欲下大力气。先行试验区学习的样本包括迪拜、奥克兰、夏威夷等。该地三面临海，拥有天然泻湖、浅水港、生态海岛和多处优质沙滩海岸线。记者在黎安镇沿途看到，部分地区已经整理出大面积空地。“去年投资60多亿，征地工作基本完成了，有些迁移还没完成。”管委会官员说。作为一个开发和试验平台，海南省在2011年底将陵水黎安确定为海南国际旅游岛先行试验区起步区，规划面积65平方公里，试验区以文化产业为重点，探索旅游与文化的深度融合。

　　在管委会的规划上，记者注意到，先行试验区规划了赛车场、跑马场以及博彩区，这是其特殊政策试验的一部分，比如体育彩票。其他特殊政策试验包括海南其他地方也在建设的免税购物、邮轮游艇，准备建设邮轮母港；也包括水域开放、森林旅游、离岸金融等其他地方少见的项目，以及新媒体总部基地、国际私人博物馆等文化创意产业。

　　据悉，先行试验区已获得银行授信620亿，签订贷款协议154亿，计划“三年成势、五年成形、十年成城”。三年内形成城市主体骨架，建成新媒体总部基地、国家南海博物馆、私人博物馆群落、国家海洋文化主题公园、大型免税购物娱乐城等重点项目，投资超过250亿元；十年内建成时尚滨海新城、海南国际旅游岛重要示范区，投资1500亿元，年接待游客容量超过1000万人次。

　　虽尚未大规模展开招商，但投资资金已经涌来，首先出现在房地产市场。陵水已成为一个大工地，县城的房价急涨，有的新楼盘价格接近每平方米1万，和省城海口相当。

　　作者：罗峰 张宇凡