前4月商品房销售升近6成 专家：调控难度仍较大(图)

　　羊城晚报讯 记者马汉青报道：13日，国家统计局发布1-4月份我国多项重要数据，其中消费、投资等总体比较平稳，而商品房销售额则同比增长近六成。接受羊城晚报采访的知名专家分析认为，我国经济总体呈现逐步企稳向上状态，但房地产调控难度仍然较大。

　　金银珠宝消费大增超七成

　　消费、投资、出口是拉动经济增长的“三驾马车”。国家统计局的数据显示，4月份我国社会消费品零售总额17600亿元，同比名义增长12.8%。这一数据较去年同期14.1%的增幅有所回落。其中，餐饮业的增幅回落明显，去年4月份餐饮收入同比增长13%，而今年4月份增幅为7.9%。

　　近期金价下跌，“中国大妈”纷纷出手买金，这反映到4月份的消费数据中：今年4月份，我国消费的金银珠宝额为303亿元，同比大幅增长了72.2%，而去年同期消费为161亿元、增长12.5%。

　　从固定资产投资看，今年4月份全国固定资产投资（不含农户）91319亿元，同比名义增长20.6%，增速比1-3月份回落0.3个百分点。值得注意的是，占固定资产投资比重超过六成的民间固定资产投资，增速自去年以来一直呈下降趋势，4月份同比名义增长23.9%，低于去年同期的27.3%。

　　此前海关总署数据显示，4月份我国出口同比增长14.7%，增幅高于预期。

　　4个月销售额19847亿元

　　与消费、投资等数据总体平稳相比，房地产数据特别是商品房销售数据变动明显。从面积看，1-4月份商品房销售面积为29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。从金额看，1-4月份商品房销售额19847亿元，增长59.8%，但增速比1-3月份回落1.5个百分点。

　　上述数据比1-2月份商品房销售面积同比增长49.5%、销售额同比增长77.6%有所回落，但较去年同期的分别负增长13.4%和11.8%相比，仍属“大幅飙升”。

　　此外，地产企业的投资力度也在加大。1-4月份，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9个百分点。

　　近期通胀压力不会太大

　　中山大学岭南学院副院长陆军教授分析认为，上述数据总体而言反映我国经济呈现逐步企稳向上态势。固定资产投资保持基本稳定，但民间投资不旺，说明目前投资主要靠国企，民间投资意愿有待提升。由于扩大内需有个过程，以及部分高端餐饮受反对铺张浪费等影响增幅有所回落，消费数据仍未明显回升，但已经企稳。此外，公众关注的通胀问题近期压力不会太大。

　　“房地产数据则说明当前楼市调控难度仍较大。”陆军认为，今年以来房地产销售大幅攀升，除了有去年基数低的因素外，主要受市场对政策的预期、刚性需求集中释放以及供给面等多种原因的影响。这显示房地产调控需要多方面政策的综合配套，未来仍需要进行“综合治理”。来源羊城晚报)