五月第二周长沙新房网签涨14% 二手房低位回升

　　潇湘晨报记者 张进 通讯员 王淼 长沙报道

　　五月第二周，长沙楼市延续了五月首周的平淡局面。来自长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周(2013.5.5-2013.5.11)长沙市内六区新建商品房网签2412套，25.49万平方米；其中住宅网签2063套，21.51万平方米。

　　上周长沙市内六区新建商品房网签量较前一周增加293套，环比升幅达14%。但考虑到5月首周2119套的低网签量，因此对于上周所出现的2位数环比升幅，不宜过分乐观。

　　内六区网签量环比上扬

　　分区域来看，上周长沙市内六区网签量均呈现环比上扬态势，其中芙蓉区上周网签271套，环比升幅达94%，居内六区首位；此外，其他各区均出现小幅微升。要特别说明的是，上周长沙市内六区新建商品房网签量环比皆升的数据，是在前一周全市区域网签量均录得下降的情况下所取得。从这一点来看，五月长沙新建商品房的整体走势，尚待观察。

　　分具体楼盘来看，根据长沙市房产研究中心研究员申蝶统计结果显示，上周长沙市内六区新建商品房网签套数排行榜前十中，中房瑞致小区、钰龙天下佳园、城际新苑等项目分别位列榜单前三名。

　　二手房低位回升

　　二手房方面与新房市场表现相类似，上周(2013.5.5-2013.5.11)，长沙二手房市场同期呈现低位回升态势。来自长沙市房产研究中心的统计数据表明，上周长沙市内六区二手房成交347套，3.55万平方米，其中住宅成交336套，3.50万平方米。

　　据分析，上周长沙市内六区二手房成交较前一周增加181套，成交量环比增加一倍。二手房市场，也因此终于走出周成交不足200套尴尬境地这一数据，仅相当于三月份长沙市二手房交投高峰期一天的成交量。

　　分区域来看，上周长沙市内六区二手房成交量均呈现环比上扬态势。需要指出的是，由于五月第一周恰逢五一小长假，部分二手房成交备案推延，在一定程度上拉高了上周二手房成交量的增幅值。

　　“红五月”推货量有限

　　通常每年五月，是长沙房地产行业传统的销售旺季。然而与往年不同的是，由于以“国五条”为代表的楼市调控政策的影响，使得今年三月的楼市(尤其是二手房市场)出现了异常的高热，在经过四月短暂的冷却后，“红五月”被业内人士寄予广泛厚望。然而，“红五月”已经过半，长沙楼市却并未迎来期待中的销售热潮。

　　市场分析人士表示，进入五月份以后，获批预售许可证且申报开盘的开发商数量较少；而且，除3个开盘项目为纯新盘外，其他均为老盘推新。有限的推货量有可能是造成5月前两周较低成交的一个重要原因。然而更加值得警惕的一点是，在当前日益萎缩的成交量背后，却是长沙市房地产价格日渐走高的不争事实。根据国家统计局最新发布的一期房价统计结果显示，长沙新建商品住宅价格指数在3月同、环比分别上涨5.1%和1.6%。有评论指出，“价格和成交量的严重背离，表示市场已经从某个维度发出预警，这样异常的情况将不可持续。” 来源红网)