中企拟10亿英镑开发伦敦码头

　　英国伦敦从来不缺少中国投资客，这次是房地产开发企业总部基地(中国)控股集团有限公司(Advanced Business Park Holdings，以下简称“总部基地”)。

　　当地时间5月10日，英国《金融时报》报道称，总部基地将斥资10亿英镑，在伦敦皇家阿尔伯特码头(Royal Albert Dock) 开发商业中心，为中国和亚洲其他国家企业建设办公楼、商铺和住宅，占地35英亩(约合14.16万平方米)。

　　英国广播公司5月11日援引消息人士的话称，该项投资预计最快5月底签署协议，并在未来12至18个月内开工建设，该投资协议有待地区议会批准。

　　《金融时报》评价道，这显示出，英国和中国政府在政治层面的紧张并未削弱两国之间的商业联系。此举将象征着东伦敦从一个大型港口向国际商务中心的转型。

　　“有经验”的企业来到被废弃的码头

　　在19世纪后期建成时，皇家阿尔伯特码头曾是英国最大码头，也曾是全球第一个有电力照明的码头。直到上世纪60年代集装箱货轮的出现，伦敦的码头因水太浅而无法停靠较大型船只，迅速衰落，这个社区因此出现了很高的失业率，该地区的码头和仓库也被弃用。

　　伦敦市长鲍里斯·约翰逊曾在2011年将皇家阿尔伯特码头列为伦敦惟一获得创业区地位的地区，目标是将投资和就业吸引到这个失业率高企且技能低下的地区。

　　根据皇家阿尔伯特码头网站显示，其在2011年7月下旬正式开始市场宣传，向外界兜售这块位于东伦敦泰晤士河畔的土地，“寻求最大化开发商业和投资潜力。”

　　由于该块区域毗邻伦敦城市机场，得天独厚的交通优势对企业来说是很大的诱惑，让落户于此的企业老总们可以方便在欧洲穿梭。大伦敦政府负责规划的副市长爱德华·李斯特爵士称，受伦敦城市机场及其扩张计划的带动，该地区将在未来几年实现重大发展。

　　在伦敦当地政府宣布出售消息后没过多久，总部基地就已经看中了这个项目。总部基地网站在2011年9月挂出新闻稿称，当年9月20日，英国伦敦市政府代表团专程考察北京总部基地，并称英国方面希望“有经验的人告诉我们怎么做”，以促成一个企业经济区。

　　在伦敦代表团看来，总部基地的确是“有经验”。2011年，北京总部基地早已建成投入使用，而东北总部基地正在建设中，并同时规划青岛总部基地。

　　据总部基地官网显示，其是一家集投资、开发、建设以总部基地模式为主的总部经济区以及综合性国际投资集团。自2003年起，其重点投资运营中国区域总部经济区的建设与发展，主要项目有：北京总部基地、总部基地金融港、北京玛雅岛酒店、东北总部基地、青岛总部基地等。

　　总部基地的官网称，其在2011年11月底向伦敦市政府提交了竞标资格申请，并于当年12月15日通过初选。去年10月初，伦敦当地媒体报道称，大伦敦政府和码头所在的纽汉区议会已经选定总部基地及其英国合作伙伴Stanhope作为首选开发商。

　　知情人士也表示，大伦敦政府与总部基地的谈判十分复杂且旷日持久。

　　按照总部基地董事局主席许为平此前的说法，之所以在德国法兰克福和英国伦敦两个城市中选了后者作为投资目的地，部分是因为个人倾向。《人民日报》海外版此前报道称，许为平为英籍华人。

　　英国《金融时报》称，总部基地已为针对该地块的提议花费数百万英镑。该公司希望能够将该地改造为一个迷你不夜城，吸引中国企业的欧洲总部入驻。

　　“成本收回时间将很长”

　　英国一直鼓励包括中国和中东地区在内的国际资本，进入该国基础设施领域，以提振英国经济，中国主权财富基金中投去年年底就被曝出打算购入伦敦市区的一块办公园区。

　　尽管英国政府人士希望更多海外资本进入国内，但是伦敦本地房地产人士却不这么认为，并对上述总部基地拟投项目的合理性和成本收回周期持怀疑态度。

　　英国《金融时报》援引英国开发商的话称，因邻近机场，该地区始终会受到楼高限制，总部基地花了这么多钱，实在不合常理，且该地区的商业地产租金较低，10亿英镑的开发规模意味着要用很长时间才能收回投资。

　　总部基地的上述投资计划有待于纽汉区议会的批准，该地区是英国最贫困的地区之一。纽汉区议会负责经济复兴事务的执行董事克莱夫·都顿表示，这是一个让该地区翻天覆地的项目。

　　英国广播公司援引消息人士的话称，一家中国房企在这样一个“未经考验”的地区投入这么多资金，实在不寻常。

　　不管质疑如何，英国的政客们对这个项目兴趣不小。

　　5月9日，总部基地的老板们在一个全球投资会议上与英国首相卡梅伦会面，并与伦敦市长鲍里斯·约翰逊举行了正式会谈。约翰逊称，“提议很有意思”，但也表示离达成协议“还有一段距离”。约翰逊计划今年对中国访问，增进与投资者、企业和政府官员的联系。

　　总部基地数百万英镑的提议花费也大大增加了该公司的曝光率。英国《金融时报》援引一位参与上述会谈的人士的话称，“总部基地第一次表示兴趣时，这里没人听说过它。不过如今人们已经打消了疑虑，开始信心十足地认为，这家公司会说到做到。”

　　一位投资咨询行业的业内人士昨日告诉早报记者，英国媒体对中国投资者特别敏感，现在中资往外走的潮流比以前强烈很多，但是实际成交的并不多，“这一次只是双方洽谈，离实际成交还有一段距离。”

　　不过，总部基地信心满满，该公司官网已经将伦敦作为其总部基地项目之一，且许为平的职务中也加入了“伦敦总部基地投资有限公司董事长”。

　　“总部基地”

　　相比伦敦模式，总部基地在国内的发展路线则明显不同，除了首个在北京的总部基地，公司另外两个基地项目分别在沈阳和青岛，并未进入大企业总部云集的一线城市。

　　昨日，许为平的秘书向早报记者表示，许为平本人目前正在英国出差。

　　英国《金融时报》称，许为平是一名前政府官员。在总部基地的官网新闻中，可以看到许为平与中国多个地方政府的一把手打过交道。

　　眼下，尚不清楚总部基地所需要的10亿英镑资金如何筹集。

　　早在数年前，北京总部基地建成投入后，就引来不少媒体的质疑，包括其融资手段、拿地成本以及最终吸引企业落户的数量等。

　　一位北京国有房企负责人昨日在接受早报记者采访时，对北京总部基地评价“挺不错的”，并表示该企业总部已经入驻。但曾参与研究相关企业总部经济研究的学者却对此闭口不谈，不愿评论此事。

　　前述投资咨询行业的业内人士透露，总部基地这家公司做一级土地开发为主，只有北京丰台区的一个项目，“没有人知道它的背景。”

　　北京工商局网站上也没有关于“总部基地(中国)控股集团有限公司”的工商注册信息。英国《金融时报》称，总部基地自称是许为平的海外公司英国道丰国际集团和北京丰台区政府建立的外商投资合资公司。

　　早报记者未查阅到英国道丰的官方网站和基本信息。

　　总部基地官网称，北京总部基地吸引了包括北京银行、洋河股份以及歌华有线在内的多家企业。

　　英国《金融时报》称，总部基地在北京近郊的项目包括500多栋低层办公楼，其中很多似乎只有部分在使用。该报道援引总部基地的一位高管的话称，10年前地价较低的时候，很多办公楼都被国有企业作为资本投资而购买，但许多国企并没有决定入驻。

　　去年6月，许为平在接受《大公报》采访时表示，目前北京总部基地已有400多家企业入驻，聚集5万余名高端人才，技工贸总收入超过2000亿元。

　　相比之下，沈阳的东北总部基地和青岛总部基地均尚未全部完工。

　　一东北总部基地的销售人员昨日向早报记者表示，一期已经全部交付，二期预计今年7-9月可以交付使用，“目前大概有30多家企业入驻，因为有些企业规划有变，所以入驻率不高。”该销售人员介绍称，一期的大楼可以用于出租，也可以整栋购买。

　　“土地是属于工业用地性质，但产证上是注明"办公研发"，所以用来盖办公楼没有什么问题。”该销售人员说。

　　2011年5月，科技日报曾报道称，包括四川长虹在内的56家企业签约成为东北总部基地的首批入驻企业。按照规划，东北总部基地的独栋总部办公楼区总建筑面积约500万平方米，集结2000栋企业总部楼，累计总投资200亿元。

　　许为平在接受《大公报》采访时还称，位于沈阳的总部基地是东北目前最大的外商独资单体项目，并表示当年总部基地的目标是打造“总部地产”品牌，已经着手谋划在香港上市。

　　许为平在北京总部基地运作初期接受媒体采访时曾否认自己是个地产商人，而将自己定义为区域经济打造者。

　　作者：是冬冬 王齐来源东方早报)