迪马股份17.7亿抢地王 地产疾进资金链恐吃紧

　　5月10日，迪马股份（600565，SH）通过其房地产业发展的主要载体、公司控股77.56%的子公司重庆东原房地产开发有限公司（以下简称东原地产）以挂牌方式获取重庆北部新区的一宗地块。该宗地块楼面地价成交价高达约4960元/平方米，成为该区域单价“地王”，公司付出的地价 款总额达17.7亿元。

　　相比迪马股份今年在拿地方面拟不超过50亿元的总投入金额，17.7亿元只占三分之一。但值得注意的是，这家公司2012年地产板块营收仅约21.35亿元。迪马股份意在加速房地产板块扩张的意图非常明显。

　　目前，迪马股份的资金链状况并不称心如意，与此同时,《每日经济新闻》记者还发现，公司还有2.1亿元信托产品兑付即将到期，公司资金链吃紧。

　　对于此次拿地资金的来源，昨日（5月14日），迪马股份证券事务代表童永秀向《每日经济新闻》记者表示，本次拍卖所需的土地资金，可能会通过融资解决，但“具体渠道不太清楚”。在她看来，公司当前的资金状况“是安全的”。

　　高价拿地后市压力大

　　重庆北部新区无疑是当前重庆房地产市场开发最为火热的区域之一，此前已吸引了万科、香港置地、和黄、金科、融创等众多一线房企纷纷进驻，拿地价格也不断被刷新。

　　5月10日，重庆北部新区G标准分区G9-1/02号、G12-2-1/02号地块以挂牌形式出让，该宗地用地面积为284.81亩，建筑面积为356875平方米，土地性质为住宅，起拍价14.2亿元。当日，除东原地产外，还有另外1家公司参与竞拍。最终，东原地产以成交总价17.7亿元拿下，溢价率24.5%，折合楼面地价4960元/平方米。

　　东原地产此次获取土地的楼面价，也再次刷新了片区楼面地价的新高。

　　据《每日经济新闻》记者不完全统计，区域此前最高楼面地价为厦门象屿集团2010年底拿下的一宗地块，折合楼面地价4821.5元/平方米。近两年，片区土地价格已较前期有所回落，金科2012年11月拿下的地块楼面地价成交价仅为2213元/平方米。

　　对于拿地的价格和公司方面的考虑，昨日（5月14日），东原地产集团营销中心总经理王琴向《每日经济新闻》记者表示，公司前期做了相关方案，有过关于地块售价的分析和测算，“最终拿地价格也在公司测算的范围内”。

　　“这个地块位置非常好，加上容积率低，我们后期会将其定位为以中高端为主的项目。”王琴称。

　　不过，在一些重庆地产业内人士看来，拿地后，东原地产后市所面临的压力不小。

　　“虽然容积率较低，但4960元/平方米这一土地成本太高。同时，其地块也相对偏小，这样面积的地块2、3年即可开发完，对于开发商来说，开发起来压力较大，后市压力不小。”一位地产业内人士分析指出。

　　地产板块激进扩张

　　此次进驻重庆北部新区，是迪马股份意欲在房地产板块快速扩张的又一动作。

　　就在拿地前一周，东原地产还完成了另外一桩收购。5月4日，迪马股份发布公告，东原地产拟收购重庆河东控股(集团)有限公司持有的重庆河东房地产开发有限公司51%的股权，收购价格按注册资本比例计算即408万元。公司表示，这有利于拓展公司自身的房地产业务。

　　而去年底至今年初，迪马股份还完成了对南方东银置地有限公司的收购。通过该笔收购，迪马股份地产板块资产更为殷实。

　　迪马股份在相关议案中表示，“授权公司及控股子公司经营层在未来一年内，根据市场情况择机增加土地储备，土地出让金总额在人民币50亿元内。”该议案后获股东大会通过。

　　在业内人士看来，迪马股份当前在房地产板块快速扩张意图明显，但其动作显得有些激进。

　　“从其销售额和拿地金额对比分析，这在当前市场状况中是非常激进的行为，同时，就时机选择来看，当前是否是地产最好的阶段呢？这就看企业对于风险的判断。”重庆容磁企业咨询公司总经理王雪松指出。

　　“公司今年在地产板块将有所发力，因为在迪马股份，地产是一大重点。公司后期马上要到成都去拿地，公司发展区域主要还是重庆和成都，也有可能会到武汉。”东原地产集团营销中心总经理王琴表示。

　　但对于迪马股份及东原地产来说，这家2012年地产板块营收仅约21.35亿的公司，2013年预计拿地总投入却高达50亿。巨额资金又从何而来呢？

　　公司资金链吃紧

　　迪马股份2013年一季报显示，截至3月31日，公司总资产约94.5亿元，负债合计75.4亿元。记者由此计算得出，迪马股份负债率约为79.78%。同时，公司期末货币资金约15亿元，短期借款22.6亿元。

　　对于迪马股份资金状况，中投顾问房地产行业研究员韩长吉向《每日经济新闻》记者表示，尽管公司总资产超过90亿元，但货币资金只有15亿元，2013年迪马股份拟投入不超过50亿元于土地业务上，这对于公司而言，确实存在着一定的资金压力。

　　韩长吉认为，迪马股份进一步投入拿地，必然需要寻求外部融资，一方面用来满足持续投资建设的需要；另一方面用来应付短期债务到期的偿还。

　　因此，仅是此次北部新区地块所需的资金，迪马股份就需要通过外部融资来实现。

　　“这次拿地的资金来源，肯定要融资，可能会有基金合作等等。”王琴的回应证实了这一点。

　　昨日，童永秀也向《每日经济新闻》记者证实了这一说法。她表示，这次的土地资金，可能会通过融资，“具体渠道我不太清楚”。

　　不仅是此次拿地所需的资金需要通过融资解决，记者还发现，近期，迪马股份正面临一些信托产品的到期兑付压力。

　　迪马股份2012年报显示，公司“一年内到期的非流动负债”中，杭州工商信托的两款信托产品的兑付迫在眉睫，两款信托产品金额分别为1.21亿元、0.89亿元，合计2.1亿元；兑付日期2013年5月17日。而其一季报也显示，“一年内到期的非流动负债”期末数为3亿元。

　　对于公司的资金状况，童永秀表示，在资金方面，公司有着自己的安排，“在力所能及的情况下，能够保持公司的正常运转”。当前，在她看来，公司的资金链“是安全的”。

　　作者：每日经济新闻来源每日经济新闻)