中金公司彭文生：房地产对其他实体部门挤压加剧

　　【财经网专稿】记者 刘林 房地产行业正在成为资金洼地，对其他实体经济部门的挤压加剧。

　　在新近公布的4月数据中，房地产投资显著加速，光大证券(601788.SH)测算的房地产当月同比增速从上月的17.6%升至23.2%。1-4月份，累计同比名义增长21.1%，增速比1-3月份提高0.9 个百分点。

　　“地产投资明显走强的背后，是今年前几个月大量流动性投放对其形成的明显支持”，光大证券首席宏观分析师徐高向记者表示，“4月，房地产投资的资金来源中，信贷的同比涨幅从3月的2.7%大幅跳升至61.9%，是2010年2季度地产调控开始以来的最高值。”

　　一位基层信贷经理告诉记者，企业家们明显对房地产项目更感兴趣，尤其是大企业，“老板们都说，实业太难做啦，操心而且不来钱。”即便有国有企业利用先天优势获得利率下浮的贷款，往往也会通过信托等方式投入到能获得更高利润并承受较高成本的房地产行业中。

　　“市场一直在问，过去几个月银行放出的大量流动性流到什么地方去了”，徐高表示，“从信贷数据看，应该有相当部分进入了房地产行业。”

　　中金公司首席经济学家彭文生表示，房地产业对其他实体经济部门的挤压加剧。与此同时，房地产投资和销售增长较快，也在制肘货币政策，短期内央行降息可能性不大。

　　与房地产上扬形成鲜明对比的是，制造业投资增速回落。中金公司计算的4月制造业投资当月同比下滑至17.9%。官方公布的前四个月累计值继续下滑至18.4%，较去年同期低6个百分点。另一大板块基建投资也在4月骤降，从上月26.9%高点回落至21.7%。

　　（证券市场周刊供稿）