济南楼市上周成交量环比涨387% 刚需仍是关键(图)

据统计，上周（2013年5月6日-2013年5月12日），济南楼市共成交商品房2152套,相比前一周的441套共增加1711套，环比上涨387.98%。其中，住宅共成交1420套，比前一周增加1096套；办公写字楼成交22套，比前一周减少3套；　商业用房共成交15套，比前一周增加14套；公寓类产品上周成交24套比前一周增加24套；其它类商品房上周共成交12套，比前一周增加12套。

　　新政“余痛”发作5月首周楼市开局不利

　　5月第一周，济南新建商品房仅成交441套，相比于“金三银四”的销售旺季可谓是陷入了低谷，分析其主要原因，刨除“五一”小长假的原因外，起主要作用的还是新政之后留下的“余痛”。在“国五条”出台和各地“国五条细则”相继落地后的两个月内，济南楼市先后经历了“黄金三月”和“平淡四月”。

　　三月的楼市火爆程度一度达到近年来的高点，但是随着新政的相继落地，楼市在四月又慢慢的恢复到正常状态。但是“余痛”的发作，却是让5月第一周的楼市蒙上了厚厚的阴影。上周的成交量爆发却又是让省城楼市恢复了不少的信心，成交量的大幅上涨，似乎预示着5月的楼市将要出现一个“大晴天”。

　　楼市起伏并非偶然引导刚需仍是关键

　　在经历两个月过山车似的起伏之后，省城楼市再度向好。但是在利好形势下我们也能看到，楼市的起伏并非是偶然的。三月份楼市新政还未落定，购房者为了避免被波及而提前透支预算购房，而这一部分购房者大多数都是为了避开新政的投机购房者和多套置业者。随着这一部分购房者透支需求，刚需自然而然的又夺回了购房置业大军的主导地位。

　　虽然新政对刚需群体也有不小的杀伤力，但是长久以来，似乎没有一种理由能让刚需者放弃购房的需求。目前，省城的刚需购房者仍然占据着巨大的比例，今后的省城楼市必然会顺应刚性需求发展。开发商也必然会改变开发策略，以适销对路的产品，来谋求在市场中的生存与发展。

　　商品房销售近3万平米住宅销售面积增41.1%

　　13日，国家统计局公布1-4月份全国房地产开发和销售情况。数据显示，1-4月全国商品房销售额达19847亿元，同比增长59.8%，其中，住宅销售额增长65.2%；　商品房销售面积同比增38%，其中，住宅销售面积增长41.1%。

　　从商品房销售数据看，市场依然火爆。1-4月份，商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1-3月份提高0.9个百分点；其中，住宅销售面积同比增41.1%。商品房销售额19847亿元，同比增59.8%，增速比1-3月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售额增长65.2%。专家表示,在国家调控政策出台后，各省新政出台时间不一，导致三四月某个时间段一些地方的消费者集中购买，在这种预期下，无论从销售数量还是销售额上看，都呈现一定幅度的上涨。 记者 张阳阳来源山东商报)