南京4月份租金环比涨幅缩小 CPI同比上涨2.4%

　　2013年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。与3月相比，同比、环比涨幅增加，主要是受食品价格上涨拉动。另外，随着租赁旺季消退，全国租金水平环比涨幅出现回落。

　　南京链家总经理黄月平认为，4月份，CPI上涨的主要原因是鲜疏涨价拉升。如果排除这一特殊因素影响，4月CPI总水平仍处在较稳定的状态。而随着食品价格趋于稳定，预计在五六月以后，CPI同比与环比涨幅仍有可能出现双降。如果CPI同比涨幅基本都保持在3%以内，通胀压力较轻，货币政策变动的内部因素较小。但今年以来，随着外部经济环境的变化，多个国家集中降息，国内经济形势也面临一定压力。若近期货币政策放松，对楼市将会产生一定影响。

　　国家统计局公布数据显示，2013年4月，居住价格同比上涨2.9%，同比涨幅与上月持平，环比涨幅回落0.3个百分点。住房租金价格同比上涨4.1%，比3月增加0.4个百分点，环比涨幅0.4%，比3月减少0.8个百分点。

　　南京链家总经理黄月平认为，由于租赁市场供需不平衡的状态难以改变，租金水平在较长时间内都不会改变其持续上涨的趋势。但是，随着房价上涨幅度放缓、租赁房源量增如，租金涨幅也会保持在一个相对合理和稳定的水平。4月份，租赁市场逐渐走出旺季，环比涨幅出现明显回落。从较长时间段看，一方面，在调控背景下，房价上涨速度放缓，另一方面，随着大中型城市扩容和地铁交通的发展，租赁市场供应量也会有所增加。未来租金上涨趋势或将趋缓。

　　从南京市租赁市场看，根据南链家市场研究部统计，2013年4月全月南链家店均新租赁房源量环比减少4.24%，客源量基本不变。新增房源比为1：1.42，今年前4月，南京租金价格相对稳定。

　　南链家总经理黄月平认为，这一轮租赁旺季逐渐消退，租赁量、价、需都已开始或将要出现回落。但上半年市场应该不会出现明细的波动，若未来二手住宅买卖市场挂牌出售的房源量继续减少，部分房源或将流入租赁市场，届时可对租赁应量形成一定程度的补充。（记者 金文）

　　作者：金文来源金陵晚报)