住宅市场不够红 商业地产“出镜率”再度攀高

　　五月过半，多方统计数据显示，住宅市场不够红，而“商业地产”的出镜率再度攀高。首创奥莱全国之路，万科毛大庆凯德风，泰禾超级模仿万达秀，红星不想只有美凯龙……纷纷以新商业项目示人的明星房企们表现欲颇强。

　　业内人士习惯性用转型、转身、转投来形容他们向商 业迈出的每一步，进而揣测他们行动背后暗含的拓展走向，而真正检验他们产品的老百姓则多以成果论英雄，广场中心盖得是否漂亮？商铺货品是否琳琅？购物之外餐饮娱乐是否丰富？就好比大家听说喜欢的影帝要开嗓唱歌了，围观必然，认可就无绝对了。

　　我们也不认为房企、特别是以某一产品形态为长项的房企，涉足商业就是“转”了，这不过像是影视明星进入歌坛及更多文娱领域，展示多方面能力一样，对于这类敢于秀才艺、迎挑战的明星，文娱界谓之为“N栖”，“栖”得越多“N”的数值自然越高。但是，“娱乐圈如今很是浮躁啊”，真正能称得上“N栖”明星的没多少，就算是老牌明星，能在两个领域都站在一线的也是屈指可数。术业有专攻，竞争之下尝试新的突破值得鼓励，但每门功课都有自己的门道，真想为自己加分就不能抱着玩票儿的心理去做，不然就是对自己不负责任，也会伤了粉丝们的心。

　　娱乐圈和地产界，两个江湖却一样有浮华背后的优胜劣汰，舞台留名的永远是奈得住寂寞又保持自己风格的明星。做商业地产，几倍于住宅的检验期和收效期更加考验操盘者的实力、能力和耐力，选址区域的价值未来可期，项目建筑的外在与内在要耐用、耐看，如同真正的明星，年龄从来不是安身立命的阻碍，内外兼修的才得大家一生追捧。也许，是个“明星”就有粉丝团，有自愿的也有被收买的，一个商业体摆在那里，火不火也一目了然，买顾客当托儿可不是商家天天都能演的戏码。

　　世邦魏理仕（CBRE）发布的一份最新研究报告表明，中国在建购物中心面积约计1680万平方米，已占全球的一半以上。而另有资料显示，武汉人均商业面积已突破1.2平方米，已有专家用“大跃进”来形容近年来有“过剩危机”的商业地产，但也有声音认为一线城市远没有饱和。身在北京的你，会有何种感受呢？天价租金的写字楼里憋屈得像鸽子窝，想在家门口买双袜子却只有高端人士专享的MALL……敬请补充。