中央汇金4.3亿元控股 中房股份整合或将落幕

　　观点地产网 曹萍 早已默默无闻、曾为中国房地产界的骄傲中房股份，在经过4个多月的停牌后，因为新东家的身份，终于火了一次。

　　5月15日，中房股份在复牌公告中指出，控股股东中房集团已在5月13日与嘉益投资签订了《股权转让协议》，将中房集团持有的公司1.09亿股国 有股权，以3.935元/股的价格转让给嘉益投资。

　　股权转让完成后，中房集团将不再持有中房股份的股权，嘉益投资将成为其第一大股东。

　　汇金入主

　　不过，嘉益投资并不是最后的控股方。

　　中房股份5月15日公布的《详式权益变动报告书》透露，嘉益投资最后的控制人是中央汇金投资有限责任公司。

　　具体的股权结构为，百傲特(天津)投资合伙企业(有限合伙)持有嘉益(天津)投资管理有限公司81.814%的股权，为嘉益投资的控股股东。

　　而百傲特的普通合伙人为中投晨曦(北京)投资顾问有限公司，有限合伙人是5家法人机构和5名自然人，管理人和实际控制人为中投财富资本管理(天津)有限公司。

　　中国建银投资有限责任公司持有中投财富资本管理(天津)有限公司80%的股权，是中投资本的实际控制人。与此同时，中国建银投资有限责任公司是中央汇金投资有限责任公司的全资子公司。

　　资料显示，嘉益(天津)投资管理有限公司成立于2013年1月22日，注册资金为10001万元，法人代表为林玲，所属行业为金融业，经营范围是投资管理。注册地址为天津生态城动漫中路482号创智大厦203室-232，同一注册地址的还有百傲特，其成立于2013年1月16日。

　　也就是说，嘉益投资和百傲特都是为收购中房股份而专门成立的子公司。在这两个项目公司成立前后，整个收购行为也就已经展开了。

　　今年1月8日，中房股份发布公告称，控股股东简称中房集团拟协议转让其所持有的公司全部股权约1.1亿股，占中房股份总股本的18.96%，并明确受让方应该具备的资格条件。

　　这些条件中，令人印象最深刻的是，“拟受让方或其实际控制人具有良好的财务状况和支付能力，最近一期经审计的财务报表的净资产应不少于10亿元”、“拟受让方需承诺，受让股份后，继续履行中房集团在股权分置改革中的相关承诺，包括但不限于通过证券交易系统出售的价格不低于7元/股”。

　　2月6日，中房股份透露该事件最新进展情况：截止2013年2月4日17时，中房集团共收到有效受让意向书及相关材料一份，提交人为嘉益(天津)投资管理有限公司。但市场上关于这唯一受让人的身份信息却寥寥无几。

　　时至今日，众人方明白，嘉益投资最后的真正买家其实是中央汇金公司。

　　报告明确指出，目前，中国建投及旗下建银实业控股有限责任公司、建投嘉昱(上海)投资有限公司、中投发展有限责任公司有从事房地产开发与运营业务。但中国建投及下属公司的房地产开发和运营业务不会对中房股份的生产经营构成影响，对本次收购不构成实质性障碍。

　　中房股份的控股股东嘉益投资则表示，持有上市公司股份的目的是为了满足自身发展的需要，未来12个月内不排除继续增加其在上市公司中拥有权益的股份，在未来12个月内，除面向控股股东、实际控制人外，不对外转让所持上市公司股份。

　　此外，嘉益投资还表态，“暂无改变中房股份主营业务或对中房股份主营业务作出重大调整的具体计划”。

　　整合历史

　　如无意外，嘉益投资代表的中央汇金公司将成为中房股份最后的得主。

　　对此，有业内人士指出，嘉益投资只是为收购中房股份而成立的项目公司，背后是以股权投资和并购资金为背景的金融资本，股权收购只是第一步，未来应该还会有资产整合等动作。

　　但对中房股份及控股股东中房集团而言，这样的整合并不是第一次。

　　1981年，经国务院批准，中国房屋建设开发公司组建成立，这正是中房集团的前身。作为国内成立最早的开发商，它的业务是建设福利房。

　　后来，中房集团项目分布在全国200个大中城市，拥有340家下属企业，累计开发建筑面积超过3亿平米，年平均开工面积为1300万平米，年平均竣工面积为600万平米，年销售房屋8万套，截至2008年底，中房集团的资产规模达1500亿元。

　　2003年，中房集团通过收购上市公司长春长铃29.78%的股份，成功实现借壳上市，长春长铃也因此改名为中房股份。

　　之后，中房集团期翼通过上市公司平台中房股份对旗下资产进行重组，后因中房集团庞大的机构及历史原因，而上市平台业绩平平又遭遇几宗诉讼后，重组陷入停滞状态。

　　2010年，国资委下令要求78家央企退出地产业务，仅保留16家央企从事房地产。中房集团就属于被勒令退出的行列。同年8月，国资委以无偿行政划拨的方式把中房集团整体并入中交建集团，中交建集团也因此获得了中房集团的两个上市平台中房股份和中房地产(原名重庆实业)。

　　2011年3月，为了有效梳理旗下地产业务，中交建集团注册50亿元组建了中交地产，将原中房集团旗下的部分优质资产注入其中。

　　在重组中房集团资产之时，据中交建高管透露，证监会要求其必须剥离掉原中房集团下的一个上市公司，此时，相对资产较差、深陷数起诉讼、隐性债务频出的中房股份就成了被舍弃的对象。

　　据悉，自2008年以来，中房股份的房地产开发业务一直处于停滞状态。2011年，中房股份出售徐州天嘉房地产开发有限公司55%股权后，合并范围内已无房地产开发业务。最近三个会计年度(2010年至2012年)，中房股份未实际进行房地产开发业务。

　　作者：曹萍来源观点地产网)