广州一商业地块溢价136.6%成交

　　昨天下午，番禺区南村镇万博商业区公开出让一宗商业地，最终，由中铁建工集团深圳投资有限公司以12亿拿下，折合楼面均价14194元/平方米，溢价率达到136.6%。这是继续5月初白云区同宝路地块之后的又一宗“地王”。

　　资料显示，这幅万博地块属性为商业用地兼容商务用 地，宗地面积15751平方米，容积率不超5.4，建筑面积84540平方米，挂牌起始价50724万，折合楼面地价约为6000元/平方米，竞拍增加幅度500万。

　　虽然地块并非开发商热捧的居住类土地，但该项目依然吸引了万科、碧桂园、保利地产等实力雄厚的8家企业角逐。

　　不过，最终这些房地产开发专业户都败在一匹黑马面前，中铁建工集团深圳投资有限公司报出的136.6%最终溢价让其余几家竞争者放弃。现场有开发商坦言，虽然地块前景造好，但到最后的成交价，地价已经太高了，超出一般企业的承受范围。

　　这次出让的番禺万博商业区地块，是广州本月出现的第二宗“地王”。

　　此前的5月6日下午，广州市拍卖出让三宗土地，分别为广氮AT06070407商业地块、花都区加油站用地以及白云区同宝路8号、10号地块。其中白云区的同宝路8号、10号宅地引起佳兆业、中海以及越秀等15家房企的疯狂争夺。

　　最终，佳兆业以总价18.6亿、竞配建保障房6.68万平方米斩获白云区同宝路8号、10号地块，剔除配建面积后，折合楼面地价高达25597元/平方米，一举刷新该区域地王价。

　　虽然业内人士指称如此疯狂的拍地行为并不理性，但开发商仿佛并不在意，合伙将这个夏天的土地热推向极致。

　　作者：张歆晨来源第一财经日报)