个人联手拿地 赵汉忠、绿地和复星的三角关系

　　观点地产网 李雯露 离开金地近3个年头，赵汉忠的“星光耀”生意似乎做得愈加红火。特别是在上海，继星浩资本联合复星竞得上海真如城市副中心A1、A2地块之后，赵汉忠再次沪上拿地。

　　不同的是，这一次赵氏是以“个人名义”引入了绿地集团。

　　联手拿地

　　5月16日，以“个人名义”报名竞拍的赵汉忠联手上海绿地（集团）有限公司，成功以13.79亿元的底价，竞得上海闸北区319街坊87丘地块，折合楼面地价8600元/平方米，将建为继真如项目之后的上海又一个星光耀广场。

　　星浩资本相关人士在接受观点地产新媒体采访时透露，此次与绿地合作，双方将各自按照50%的比例出资，预计闸北项目总投资将在40亿以上。

　　“星浩资本代表作星光耀广场将在该地块未来开发中占50%的比重，继续由星浩资本团队进行操盘。”在被媒体问及会否操盘时，赵汉忠如是表示。

　　资料显示，此次成交地块位于上海闸北彭浦，属内中环大宁商圈辐射区域，东邻高平路、西靠沪太路、南抵地矿小区、北至晋城路。该地块被规划为商业（商服）、办公用地，土地出让面积8.02万平方米，容积率2，规划建筑面积16.03万平方米。

　　对于此次成交价格，业内普遍认为价格偏低。

　　“近一两年该区域的成交地价大概在1万/平方米以上，而且同区域的嘉利商业广场目前的均价已经达到2.89万/平方米，所以8600元/平方米的楼板价是比较低的，1.5万元/平方米应该是比较合理的价位。”上海业内人士如此表示。

　　在业内人士看来，星浩资本CEO赵汉忠与绿地集团联合拿地，能够呈现互补的效果。

　　“从目前来看，绿地比较擅长做超高层以及酒店，但综合体方面的经验或许会比较少。”该人士续称，在绿地现有的商办物业之中，比较大的比重是用于出售的，而在这种长期运营参与招商的项目方面仍需经验累积。

　　“尽管目前星光耀广场还未出现实体项目落地，目前在售的主要是南通的项目，其他全国布局的项目大部分都还未进入销售阶段，但相比之下，星光耀操盘的可行性会比较高。”该人士如是说。

　　“三角”关系

　　很难想象，在竞拍之前还是竞争对手的绿地和赵汉忠，最终是如何走到一起的？

　　据了解，在竞拍之前，绿地及赵汉忠均在竞拍列表中，属于竞争关系。因而有不少观点认为，绿地和赵汉忠之所以会选择合作拿地，或是因为该两加公司资金链吃紧。

　　但这一说法随后即被赵汉忠否认：“这块地双方都想要，都比较看好，就一起拿了。”

　　然而，更令人匪夷所思的是，一直以“星浩资本”亦或旗下子公司为名义参与竞拍的赵汉忠，此次竟然选择了“个人名义”的“头衔”。

　　对此，赵汉忠解释称，虽然是以个人名义拿地，但仍代表星浩资本。

　　在熟悉星浩资本的人士看来，赵汉忠此举颇有一种在复星、绿地之间保留个人独立性的意味。

　　“看起来似乎是赵汉忠说服了绿地与他合作，带有浓厚的个人化色彩。”该人士如是说。

　　众所周知，成立于2010年9月的星浩资本，由复星集团、易居中国旗下的基金管理公司及赵汉忠为主发起，以地产基金、地产开发和商业管理三大业务为主导，目前已在哈尔滨、大连、南通、上海真如等地拥有实体项目。而复星集团则是星浩资本的第一大股东。

　　因而，不少业内认为，实际上星浩资本主导的项目也是属于复星系的地产项目，并与复星旗下的复地投资为构建复星系“大地产”平台提供相应的支持。

　　据了解，目前复星系旗下房地产基金主要包括智盈、共赢和星浩三大主要的管理平台，智盈、共赢管理平台构建于复地集团旗下，投资领域分别侧重传统住宅、城市新区的产业地产，而星浩资本则专注于大型城市综合体。

　　此外，早前亦有复星系内部人士透露，无论是复地投资还是星浩，虽然说财务上独立核算，但都是作为复星地产板块的重要成员去共同拓展业务。

　　显然，倘若按此逻辑，闸北项目归于复星系的地产项目之列，绿地恐怕会持反对意见。但倘若以赵汉忠的个人名义进行合作，借用星浩资本团队进行开发运营，听起来或许就更具说服力。来源观点地产网)