4月广州楼市量价齐跌 业内：买家出现短暂观望(组图)

　　上周日，广州北部某大盘在花园酒店开盘，记者上午9时到达现场，大厅内已有千余人，半个小时后座无虚席，总人数预计达2000人。开发商原预计推出298套单位，临时加推至600套，竞购比为1∶3


　　57.53万平方米

　　4月份，广州十区新建商品住宅网上签约面积为57.53万平方米，同比增加15.4%，环比减少31.8%。

　　290.61万平方米

　　今年前四个月，广州十区新建商品住宅网上签约面积高达290.61万平方米，相比去年同期的157.14万平方米，增长幅度高达84.94%。

　　16374元/平方米

　　4月份，广州十区新建商品住宅网上签约均价为16374元/平方米，同比上升18.4%，环比下降2.6%，依然是广州楼价史上的第二高价。

　　4月份，广州楼市量价齐跌，是自去年8月份以来的首次。成交价环比微跌，尚算正常范围；成交量环比下跌超过三成，可谓“惨烈”。

　　面对楼市调控背景下黄金月的量价齐跌局面，市场并没有多少担忧情绪，几乎没有人认为未来房价会继续下跌，消费者没有，业内人士没有，开发商更没有。

　　皆因，这个黄金月的量价齐跌，和市场无关，和买家无关，和需求无关，是刻意打压下结的果。广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥表示，5月份广州一手住宅成交又会上升，量、价均会如此。

　　量价齐跌，政府制造

　　3月底，“新国五条”地方细则出台，还是影响了楼市。业内人士吴定金表示，4月初，楼盘现场的客流量、成交量均有所下降，买家出现短暂的观望情绪。不过，这种观望非常短暂，很快，买家便形成了共识，该看房的还是看房，该出手的还是出手，“不能说地方细则完全没有影响，只是影响非常小而已”。

　　确实如此。“新国五条”广州细则出台后，搜房网的一项调查显示，广州买家入市心态反而有所增强，近半受访者表示“将出手购房”，比细则出台前增加了约一成。买家出手意欲不减反增，市场需求没有萎缩，为何4月份一手住宅的成交量远远比不上3月份？

　　供应量远比预期少是其中一个重要因素。此前，合富辉煌预计，包括4月份和“五一”3天小长假在内的“黄金月”，广州一手住宅新增供应量有望达到1.7万套，结果，实际供应量被“腰斩”。吴定金认为，商品房指导价对市场供应影响很大，部分楼盘的指导价达不到开发商的预期，开发商干脆选择观望。这样一来，新货少了，高价新货更少了。

　　即使如此，4月份的新货量还是多于3月份，成交量出现如此大的跌幅，不得不提另外一个原因，就是网签的难度在增加。珠江新城某楼盘的有关负责人透露，以前是少网签，现在是基本停网签。实际上，不仅珠江新城，白云区、荔湾区一些高价楼盘也有这样的遭遇。

　　此外，广州方圆地产顾问有限公司副总经理赖峥还提到，3月份楼市经过一轮“冲锋”，4月份的成交自然会出现技术性的回落。

　　“裸卖”风潮，会否蔓延？

　　4月份过后，赖峥认为，广州楼市成交将会恢复正常，成交量和成交价都会有所上升。

　　但也有开发商认为，5月份与4月份相比不会有太大的变化，因为影响4月份楼市成交的因素，在5月份不会有太大的改变，甚至，4月底执行的商品房指导价，对5月份的新增供应影响更大。

　　吴定金表示，从全国20个大、中城市的监测数据来看，多数城市的商品房供不应求，广州也在其中。预售证难拿，更加剧了这种情况，导致房价上涨压力加大。开发商既想拿预售证推货，又希望涨价，结果可能会导致“裸卖”风潮蔓延。此前，增城、从化由于限价，市场上出现了很多“裸卖”的楼盘，有的楼盘剥去原来的装修变成毛坯发售，有的楼盘把房子和装修分开卖，甚至有的楼盘把房子、装修及园林分开卖，签订不同的合同，这样房子的网签价就“人为地”降下来了。

　　某上市房企的营销负责人认为，这样造成的房价平稳或下跌，对买家来说没有任何积极意义，甚至可能会承担更多，“分开签不同的合同，装修、园林就无法办理贷款了”。

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