广州文化创意园租金不断走高 堪比甲级写字楼(组图)

　　近期，关于红专厂让路广州国际金融城建设的消息在网上热议，主流言论认为要保留，理由是这里聚集了近百家创意类企业和艺术家工作室。然而，也有不少承租者吐了一些苦水，主要原因是不仅红专厂、就是多个知名度高一些的创意园的租金都在不断走高，每平方米一百多元甚至超两百元，月租金已经堪比甲级写字楼。有业内人士表示，目前广州有十多个知名创意园园区，但普遍的租期都不长，因此租金越来越高确实令承租者压力倍增。

　　旧园区将拆，新园区揽客

　　尽管红专厂要搬迁的消息仍未作实，但已有新园区开始面向文化创意产业群体抛出橄榄枝，白云区名为国际单位的创意园就是其中之一，其意图很明显，若是红专厂要搬迁，那么在其中承租的文化创意公司自然要有个新的安身之所。

　　记者从中原地产、满堂红地产了解到，近期或多或少都有接到一些关于特色创意园的租赁需求，但成交的就不多。“一来目前此类创意园的放租量不多，即使是有，很多都是过千平方米的大栋物业，租金总价比较高。二是因为这种文化创意公司对物业要求比较高，他们也会自己去找，更容易找到符合自身品味的、又不用支付中介佣金，所以在中介成交的物业就不会多，”满堂红写字楼部经纪骆先生告诉记者。

　　知名园区租金直逼甲级写字楼

　　因2005年时政府有政策扶持文化创意产业，广州的文化创意园开始如雨后春笋般出现，多集中在天河、海珠、越秀和荔湾等四个中心城区里。业内人士介绍，目前广州有36个文化创意园，但是只有12个是发展比较成熟的，比如羊城创意产业园、红专厂、TIT、太古仓、信义会馆、琶醍创意园等。这些创意园多为旧厂房改造而成，里面大多囊括了创意设计类企业、文化传播类企业、艺术家工作室、文化艺术交流机构以及酒吧、咖啡厅、文化书店、艺术品商店等多种业态。

　　经纪骆先生介绍，手头可租的物业多为大面积单位，租金从60元至100元/平方米·月不等，管理费是5-12元/平方米·月。“比如荔湾信义会馆的一栋2800平方米的物业，业主开价为75元/平方米·月，因为面积较大，目前尚未有人承租；也有些租金比较低的，如1850创意园，部分单位租金为50多元/平方米·月。”中原地产商铺部副总监法永能介绍，一些刚起步的园区，它们的租金可能会很低，每平方米四五十元都可以，比如国际单位，目前的租金报价为50-60元/平方米·月。一旦园区有了知名度，人气旺了起来，其租金就水涨船高，“羊城创意园、红专厂、太古仓等，每平方米租金早已过了百元，甚至超过了200元，这样的租金水平，完全可以租到天河很高档的甲级写字楼或超甲级写字楼了。”进驻红专厂的某高端家装品牌人士告诉记者，该场的租金最早是100元/平方米·月，每年按7%-8%递增。

　　据了解，创意园的租金也是可以议价的，如果是知名度高的企业进驻，其租金往往可以下调；若是一般公司、或者租赁面积不大的，那么可议价空间就小很多了。

　　租期短成为最大不足

　　法永能介绍，广州的文化创意园尚不成熟，比如有些创意园，虽然名字为创意园，但其中没有创意园的文化特色，对文化艺术类企业吸引力不够；也有些园区商业化氛围还浓过文化氛围，没有艺术情调。当然，多数创意园最大的不足就是租期短，“目前多数可租的时间顶多是5年，算上刚进驻时的装修成本及每年还会递增的租金，很多企业培育期都还没过就又要面临能否续签的问题，这会让很多刚起步的文化创意企业压力很大，因为他们对租金的承受能力不是很强。”1850创意园总经理刘释之此前接受媒体采访时曾表示，一个园区从开园到培育，需要5-10年的时间，如果租约只有20年，这意味着黄金期或许只有10年，在这种情况下，创意园“变味”、走向商业化是必然。

　　而为何有这些那些的不足，市场还是有需求？“情调、文化特色，他们吸引的是小众群体，他们的公司就需要这样的艺术品味，这些是单纯的写字楼给予不了的。”法永能说。

　　（文/图 陈玉霞）

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