南充一小区只卖不租 律师：居民有优先租用权利(图)

　　律师称该小区开发商违约，小区居民有优先租用权利

　　5月14日，家住南充市顺庆区海润滨江小区的赵先生打进本报热线，称自己居住的小区内地下车库停车位被开发商设障上锁，“不买停车位，就不让业主进地下车库停车。”

　　随后，华西城市读本记者赶到该小区了解，改小区开发商四川海润实业有限公司负责人声称“不会解锁。”

　　无助：

　　车位设障“车屁股”两度挂掉

　　5月14日下午5点，当记者来到海润滨江小区的地下车库出口时，只见一辆灰色小轿车正从里面开出来，刚过完门禁系统，“砰”的一声巨响，车身后保险杠整体垮落至地。从驾驶座下来的女士，在保安的帮忙下将自己车的保险杠扣上车尾。在使劲拍合裂缝的过程中，该女士难掩心中怒火，抱怨着“太过分了，就怪这开发商，害得我们连个车都停不安全。”

　　据了解，该女士姓阳，是海润滨江的一名住户，这已经是第二次发生同样的遭遇了。“我的车是今天中午刚从修理厂开回来的，也是因为前天在这车库头遭挂到了。”

　　有着4年多驾龄的阳女士，曾经还开过面包车、货车等，最近为何会在车库内屡遭挂车？这一切就得归咎于车库车位上安的“黄杠杠”。

　　窘境：

　　车位空置 消防通道变“停车场”

　　在阳女士的带领下，记者走完了整个地下停车库。800余个车位，有近2/3的车位在出入口设障上锁，约15公分高的黄色横杠成了让阳女士挂车的“罪魁祸首”，同时，也是它让小区内的车主们“停车无门”。

　　最近一周，由于正常的停车位被开发商设了障，杨女士的车都只能停在车库的消防通道。由于通道宽度有限，加之车库本身光线不足，车辆调头时很容易挂在黄杠上。眼看着成片空荡荡的停车位，业主车子“就是进不去”。“这几天晚上，车子都是成排停在这条消防通道上。”杨女士指着自己停车的位置介绍。

　　探因：

　　只售不租 物业停办续租业务

　　据了解，海润滨江有车业主，大多数人手上持有一张“停车卡”，这是一张临时充值卡。据该小区物业工作人员介绍，此卡是由他们公司发放，用于业主每天进出车辆刷卡，地下车库每月停车租金为150元，业主可年付或月付的方式进行充值。

　　“这种付费模式直到两个月前发生了改变，以往我们是年付，从今年3月份开始，我们再去充值时，物业公司告诉我们，只能按月续费了。”回忆起两个月前的充费经历，赵先生感觉“恍然大悟”，“原来开发商那边早有打算。”

　　如今，物业这边已停止了业主的续租业务，对于之前卡上还有剩余金额的业主，物业公司建议其办理退费。但这样的建议并未得到业主的响应。现在，有余额的业主都将车停消防通道上；费用到期的业主，便将车停在车库入口处。2天前去成都出差的何先生，因物业没放行，其银灰色轿至今还停在车库入口门禁处。

　　开发商

　　“决定不租，是我们的权利”

　　面对开发商的行为，清泓物业管理公司表示与自己无关，“我们只负责小区的管理工作，现在我们能做的就是尽量引导业主们理性维权。”

　　5月15日，记者随同海润滨江小区的业主代表前往开发商售楼中心，对于业主希望续租车位的请求，开发商负责人称自己拥有车库产权，“决定不租，这是我们的权利。”另外，对于目前锁车位给业主带来不便的情况，开发商有无解锁的可能性，他们的回答是“不考虑解锁。”

　　

　　业主算账

　　车位偏贵 租位停车可节约5万元

　　“现在开发商锁车位的做法，摆明了是让我们业主全部购买其车位。”赵先生称，由于车位价格高过大家的预期，很多人都不愿购买。

　　对于买和租的问题，赵先生算了一笔经济账，该小区地下车位售卖均价大约为10万元，其产权拥有年限为40年，每月的管理费用为40元。就此计算，40年下来，一辆车的停车投入在12万左右。而采取月租150元的支付方式，投入只需 7万余元，节约费用达5万元。“大家都觉得不划算，不想买车位。”

　　律师说法

　　开发商构成违约小区业主有优先租用权

　　四川信与和律师事务所律师廖先军认为，开发商拥有车库产权，有权出卖车位，不代表其能够封锁车位，开发商现在的做法违背了《合同法》和《民法通则》公序良俗的原则。比起一般的商品买卖，小区车位是属于小区配套设施，具有一定的公共性和服务性，本小区业主有优先租用和购买的权利。

　　对于之前一直租用车位的业主，与开发公司之间已形成事实合同。在没有与业主达成一致的情况下，开发商单方面通知停止续费和将车位上锁，并没达到解除合同的效力，开发商的行为已构成违约。

　　“任何变相的强卖手段，都是不对的。”西华师范大学法学院副教授青维富建议，公平交易和买卖自愿的原则是商家应该遵守的。同时，对于开发商的违法行为，业主可以采取理性的方式维权。