中华企业收购大股东资产 充实土地储备

　　事件：中华企业(600675.SH)5月16日晚间公告称，公司拟收购控股股东上海地产(集团)有限公司持有的上海房地(集团)有限公司60%股权。

　　CBN点评：此次收购上房集团将进一步增加公司优质土地资源的储备，而相关开发项目也将为公司未来业绩带来新的增长点。

　　随着“国五 条”引发的观望情绪逐渐淡去，房地产市场重现快速增长势头，土地市场也呈现持续高温。报告显示，1-4月全国房地产开发企业土地购置均价2289元/平方米，同比增长21.1%，增幅比1-3月扩大6个百分点。

　　在上海市场，土地拍卖竞争尤为激烈，地价上涨也更明显。5月9日，上海浦东新区上海世博会地区共6宗地块成交，其中两幅地块楼面地价相继刷新上海年内单价地王，甚至以40079元/平方米的价格创下上海3年以来的楼面地价新高。

　　在这样的情况下，本地开发商缺地现象也越来越普遍，甚至出现有钱也拿不到地的情况。而此次中华企业通过收购上房集团剩余股权，将轻松获得其所拥有的优质土地资源和开发项目，土地储备(不考虑权益)总建筑面有望增加近73万平米。

　　此外，中华企业此前商业地产占比相对较高，公司也一直在调整优化其资产结构。而此次收购的上房集团拥有的多为住宅资产，完成收购后，公司资产配置比例将进一步得到优化，有助于其应对宏观调控和日益激烈的市场竞争。

　　据悉，上海房地(集团)有限公司账面净资产为18.52亿元，评估后的净资产价值为21.26亿元，最终确定的交易标的股权的转让价格为12.76亿元。完成收购后，中华企业将获得其位于上海嘉定区的安亭新镇项目和位于上海徐汇区的小闸镇项目。其中，小闸镇项目有望于2015年贡献利润。

　　作者：俞晟麒来源第一财讯)