杭州人居展养老楼盘初露端倪 叫好不叫座(图)

　　中新网杭州5月18日电(记者 沈兰 实习生 杜倩)杭州人居展看房的人群有两拨人，既有急需购房的年轻人，也有已退休的老年人。这些老年人除了陪子女看房外，同时也在为自己看房。

　　养老楼盘老年人叫好

　　精装修，马桶、床铺，饮食到位，老人集体食堂，另外还有专门公寓管家，社区家庭医生。看似几乎完美的养老楼盘备受老年人关注，不过美中不足的是，房价不菲，服务价格更高。

　　房产销售们在不停地向客户介绍楼盘，前来看展的人们手中拿着各种各样的房产资料，一边看，一边和身边的人讨论着。记者注意到看房人中，有不少是老人，他们关注养老楼盘。

　　六十多岁的杨阿姨和老伴儿来自浙江金华，他们育有一儿一女，儿女都在上海拥有各自的事业和家庭，并在上海落户。两位老人在金华有自己的一套房子，但为了更靠近儿女，方便女儿照顾老人，俩老人想把金华的房子卖了，在杭州买一套200万左右的精装修房养老。

　　据了解，本届人居展共有49家房地产开发企业、3家房地产中介企业参展，其中有3家房产公司推出养老楼盘。

　　作为医生的倪阿姨即将退休，儿子在国外，今年60岁的她也在考虑购买一套适合自己养老的养老房。她在杭州市区有两套子，卖掉其中一套来购买小套养老房。在她看来，老年人生活的地方不仅要设施齐全便捷，更重要的是小区在医疗、饮食健康、体育休闲、老年大学等方面的服务，能够满足老年人的精神需求。

　　按照联合国的新标准65岁老人占总人口的7% 即该地区进入老龄化社会。截止到2012年，中国65岁及以上人口约占总人口的9.1%，预计到2027年，这个比例将会上升至14%。近2亿老人的消费人群，成为房地产商看好的朝阳产业。

　　产业起步蹒跚难叫座

　　记者在随机采访中发现，老人对楼盘的配套设施服务和居住环境表示满意，但得知另收的物业费和服务费每月在2500-3200元，就表示此费用收取太高，购买压力较大。对于积累一辈子的养老金不敢轻易动用。

　　“我们这个楼盘是旅游用地，购买这里的房子使用权限30年，不用办房产证，在杭州无需考虑国五条限定，”良渚文化村销售员邰娜如向记者坦言，“中国现在没有真正意义上的养老公寓，只是在物业服务上面做努力。”

　　“老年人养老，是社会福利性的事情。在房地产市场空间可观，但目前开发商还赚不到钱。”章慧芳分析，“现在开发商拿地比较难，很多借着养老公寓的名义在打擦边球，老年公寓的建筑设计和配套设施比起普通商业房要复杂得多，投入成本也更高，很难成为转型方向。”

　　以房产、代建和养老，作为未来的三大重要发展战略的绿城集团，早在2007年打造杭州临平蓝庭项目时便开始了对老年地产运营的探索。项目划拨了一幢房的面积用来试水养老地产，并将之命名颐养公寓。社区医院、活动中心、园区食堂、洗护、护理以及老年公寓在同一栋楼中这些设施一应俱全。目前虽然护理院的租赁行情较好，但颐养公寓内其余86套单独用于销售的公寓，仅卖出去十套左右，整体不尽人意。

　　章慧芳认为，如今养老房产是以商业房产的模式在操作，路很难走通。中国人传统的养老观念根深蒂固，毕竟中国能够接受老年公寓生活模式的人群有限。