陆家嘴转让金桥地块被指价格过低

　　每日经济新闻记者 沙斐 发自上海

　　从2006年拿地至今已近7年，项目仍处于规划审批阶段。本月初，陆家嘴股份(600663，SH)出售仍待最后规划审批通过的旗下项目。公司尽管将从中赚得两倍的土地买卖差价，但每平方米10000元的楼板价依然要低于目前的市场行情。

　　对此， 克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《每日经济新闻》记者表示，拿地7年还在做规划，可能是因为项目原先规划的酒店用途很难盈利，直到用途改为商场后才能转让掉。但也有业内人士认为，从本次低价转让的过程看，接盘者或已内定，这会造成有国有资产流失。

　　拿地7年仍在做规划

　　今年5月初，陆家嘴股份在上海联合产权交易所挂牌转让上海陆景置业有限公司全部股权，挂牌价格为4.6亿元，转让方分别为上市公司陆家嘴及其控股子公司陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司，两公司的持股比例各占50%。

　　根据联合产权交易所的公告，上海陆景置业有限公司（以下简称“陆景置业”）开发的浦东新区金桥镇108街坊1/1丘地块，登记土地用途为商业宾馆用地。但据该地块最新设计方案，地上建筑物均已设计为商场用房，且设计方案已由专家评审会原则同意通过，处于公示期内，尚未由规划部门最终审批。

　　搜房网土地拍卖资料显示，该地块于2006年11月28日由上海陆家嘴金融贸易公司以1.46亿元成交价竞得。至今，该地块一直没有进入实质性开发阶段。

　　资料显示，陆景置业一直徘徊在盈亏边缘。公司2011年无营业收入，净利润亏损21万元；截至今年4月24日，公司一季度依旧无营业收入，净利润亏损3.3万元。

　　薛建雄认为，在连年经营不利的情况，此次陆家嘴低价出售项目可以视为是对旗下不良资产的整顿，想要顺利转让该地块就必须改变原来的规划。

　　《每日经济新闻》记者多次联系陆家嘴股份未果。并向证券事务代表黄轶发出电邮。但截至截稿，记者并没有接到回复。

　　接盘者已内定？

　　虽然陆景置业的股权挂牌价格较该地块买入价要高出近两倍，但记者采访了解发现，该地块售价仍低于目前市场行情。

　　根据此前的公告，金桥镇108街坊1/1丘的规划建筑面积为4.36万平方米，以上海联合产业交易所挂牌转让陆景置业股权的价格4.6亿元计算，每平方米楼板价大约10000元。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，参考近期金桥周边土地拍卖的情况，金桥镇地区商业地块售价每平方米3万元左右，楼板价也不便宜。

　　在这样的情况下，陆景置业股权的价值似乎有被低估的嫌疑。

　　根据上海联交所的转让信息，“对于本次的意向受让方，仅要求为依法设立并有效存续的境内、外企业法人，财务状况良好，且举牌前三年内无因重大违法、违纪经营而受到处罚等。”但是，从本次低价转让的过程看，有业内人士认为接盘者或已内定，这样会造成国有资产的流失。

　　作者：沙斐