京通州台湖两地块未拍先热 约20家房企参与竞拍(图)

　　自去年年底首开万科、世纪鸿等房企高价进驻后，通州台湖的地块成为土地市场上众多房企争夺的热门。今日，通州台湖两地块将拍卖。上周五是通州台湖两宗地块挂牌竞买申请的最后一天，两地块未拍先热，共收到26次报价。据记者从业内了解到，共有首开万科联合体、龙湖、融 创、华远等约20家房企将参与今日的现场竞拍，台湖地块的竞争将十分激烈。

　　起始价被抬高

　　招标文件显示，北京市通州区台湖镇B-03地块居住、托幼项目用地和北京市通州区台湖镇B-23地块F3其他类多功能用地建筑面积分别为13.2万平米和6.28万平米。

　　其中，北京市通州区台湖镇B-03地块最为热门，报价次数达到17次，起始价从7.6亿元被抬高至8.24亿元，不刨除商业、托幼面积，楼面价从5756元/平米上升至6317元/平米。据业内人士介绍，B03地块由于以住宅用地为主，参与企业众多，包括了首开万科联合体、龙湖、华远、路劲、中铁建、融创、泰禾、佳兆业、金隅、住总等大品牌开发商在内的20家房企报名参与。

　　去年年底，首开万科及世纪鸿夺得通州台湖三地块，均达到政府设置的价格上限并进入投报公租房环节，刨除公租房面积，住宅成交价折合楼面价约为1.36万元/平米，创下区域新高，而当时区域内商品房售价为15000-17000元/平米。

　　而台湖镇B-23地块以商业、办公为主，竞争者相对B-03地块要少些，但也达到了9家左右，且均与报名竞争B-03地块的开发商一致，网上报价达到9次，价格从2.5亿元抬升至2.58亿元，楼面价达到4108元/平米。

　　供需不平衡致争抢激烈

　　虽然两地块挂牌竞价起始时间从5月6日开始，但直到5月14日才有首次报价，在接近挂牌竞买申请截止期内，房企开始出现集中报价。这两地块26次报价中，17日一天中就报价了18次。

　　一位房企人士分析认为，通州台湖作为通州副中心，首开万科等大品牌房企的进驻，令未来发展前景十分看好。另一方面，现有市场虽然受限价影响供应量短缺，但供需不平衡现象仍然明显，降价、打折楼盘减少，房价坚挺，因此房企对未来预期看好，这也反映在土地市场，像通州台湖这类优质地块房企争抢仍激烈。

　　背景

　　北京多块竞价地块暂无人应价

　　北京市土地整理储备中心网站公开披露的数据显示，截至5月17日，北京正在出让的经营性用地合计10块。其中，挂牌出让的地块有8块，均已进入起始竞价环节，不过有半数地块暂时无人应价。

　　网站数据显示，在挂牌出让的8块地块中，门头沟区一块商业金融用地、大兴区旧宫镇一地块、通州区台湖镇两地块获得报价。其余4地块目前暂无人应价，其中包括备受关注的丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，随着北京限价政策的从严落实，土地市场从4月开始已经出现降温苗头。限价政策影响了开发商对土地溢价的判断和拿地价格。张大伟认为，多地块暂无人应价虽然不代表土地市场冷却，但在一定程度上可以说明目前的北京土地市场相比一季度有降温趋势。

　　(记者 袁晓澜)

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　　作者：袁晓澜来源新京报)