房价环比涨幅7个月来首次回落 未来涨势将逐步趋缓

　　上海易居房地产研究院5月18日发布了《2013年4月份70个大中城市房价指数报告》。报告指出：4月份，70个大中城市中房价环比上涨0.95%，涨幅7个月来首次回落；房价上涨城市达67个，仅有呼和浩特、唐山房价环比小幅下跌；城市分类中，受“国五条”政策执行力度的影响，一线城市相比二三线环比涨幅显著回落；户型结构中，各类户型涨幅全面收紧；二手房环比涨幅也开始缩小。

　　4月，70个大中城市中受政策执行及市场预期变化等影响近一半城市房价环比涨幅明显缩小，受去年同期对比基数偏低的影响同比上涨城市有所增加，同比涨幅继续扩大。我们认为3月份将成为本轮房价上涨过程中，环比涨幅最大的月份，4月份房价整体涨幅已经趋缓，但自去年下半年市场回暖以来，房价一路上行，目前上涨态势依旧没有改变。

　　4月份开始，楼市调控细则将进入执行阶段，虽然多数城市并未从严落实，但政策仍具有短期效应，市场出现高位盘整形态，后市将有所调整。一二三线城市由于受政策影响力度不同，随后房价走势也有可能出现进一步分化，但整体而言，未来在楼市成交受到抑制、市场步入观望期的影响下，一路高企的房价将逐渐趋缓，预计房价环比涨幅的回落，还将持续数月，而房价同比涨幅还将继续扩大，预计将于四季度或明年一季度见顶。

　　一、房价同比涨幅继续扩大，环比涨幅回落

　　1.房价环比涨幅0.95%，同比涨幅4.54%

　　4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.95，即新建商品住宅价格比3月份上升0.95%，涨幅7个月来首次回落。

　　4月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比综合指数为104.54，即新建商品住宅价格比去年同期上涨4.54%。2011年以来，住宅价格同比持续下滑，2012年3月份进入同比负增长，随后同比降幅不断收窄，自2013年1月份同比转正后涨幅进一步扩大。

　　2.67个城市房价环比上涨，最高涨幅回落

　　与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，分别为唐山和呼和浩特；持平的城市有1个，为温州；其余均为上涨城市，共有67个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.1%，相比3月份的3.2%有所回落。

　　3.沈阳、广州位列涨幅首席，均为2.1%

　　4月，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是沈阳和广州，涨幅均为2.1%。从环比上涨城市前10位排序来看，沈阳、南京二线城市后者居上，北京、深圳有所退后;呼和浩特、唐山环比下跌，温州止跌。

　　4.一线城市同比领涨，温州、宁波继续下跌

　　4月份，70个城市中，房价同比上涨最快的城市是广州，涨幅为13.7%，相比3月份的11.2%继续扩大，其次北京、深圳和上海同比涨幅均超10%；房价同比下跌城市仍为温州和宁波，但跌幅均明显收窄，温州由跌幅9.8%收窄至6.1%，宁波由跌幅3.5%收窄至0.7%。

　　二、一线城市房价环比涨幅显著回落

　　4月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比综合指数分别为101.9、101.1、100.7，即新建商品住宅价格相比3月上涨1.9%、1.1%及0.7%。

　　具体来看，一线城市中的北京、上海、广州、深圳环比涨幅分别为1.8%、2.0%、2.1%、1.8%，分别相比3月份回落0.9、1.2、0.4、1.0个百分点。二线城市环比涨幅与3月份基本持平，三线城市环比涨幅有所回落。其中“国五条”细则落实以来，一线城市作为先锋阵地，北京、广州已全面执行限价政策，楼市量价受到影响。

　　三、分户型房价环比涨幅全面收紧

　　4月份， 90㎡以下小户型、90-144㎡中户型以及144㎡以上的大户型的价格环比综合指数分别为100.98、100.94、100.94。这意味着相比3月份，三类户型住宅的价格分别上涨了0.98%、0.94%和0.94%。自3月份，各户型环比涨幅趋缓，4月份均出现明显回落。

　　四、二手房价环比涨幅缩小

　　4月份，70个大中城市二手住宅价格环比综合指数为100.52，即二手住宅价格比3月份上涨0.52%，涨幅回落。与3月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，涨幅比3月份缩小的城市有33个，最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。

　　执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 郑红玉