4月全国房价普涨 国五条变“空调”？(组图)

　　若按套均100平方米计算，理论上2005-2012年8年间上海新增住宅供应约87万套。根据2010年第六次人口普查的数据，上海共有家庭户825万户，但在8年间，新增住房供应套数仅占常住家庭户数的11%。北京、广州、深圳也是如此。

　　克而瑞分析师杨晨青、董妍

　　和部分人猜测的一样，4月份多城房价没能随地方版国五条的出台呈现大幅度下降的现象。据国家统计局5月18日发布的数据，与3月相比，70个大中城市中，价格持续上涨的城市有67个，持平的城市有1个，仅有两城市的房价下降。业内人士认为，全国房价仍“涨”声一片，支撑高房价的豪宅市场或面临政策风险。

　　4月70城仅2城房价下降

　　即便在政策调控之下，全国房价仍“涨”声一片。5月18日，国家统计局发布4月份70个大中城市房价情况。数据显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显，北京新房房价连涨11个月。

　　环比看，新建商品住宅价格下降的仅有2个城市，为唐山和呼和浩特；房价持平的城市1个，而上涨的城市高达67个。涨幅最高的是广州，为2.1%。上海涨幅为2%，北京和深圳涨幅均为1.8%。相比去年4月，涨幅仍然很高，北京、上海、广州、深圳等一线城市涨幅均在10%以上，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个；同比价格上涨的城市中，最高涨幅为13.7%。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在接受新京报采访时表示，尽管4月份70个大中城市房价上涨的势头有所缓和，但受前期房价上涨惯性作用的影响，房价上涨的城市个数比较多，房价上涨预期尚未根本性解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。

　　但数据也难免有不对称的时候。就广州而言，广州市国土房管局近日公布的4月全市网签数据显示，广州市辖10区网签均价为16374元/平方米，虽然同比仍然上升18.4%，但环比已下降2.6%。针对广州指导房价可能存在不公开、不透明情况的质疑，广州国土房管局相关负责人强调，广州自4月24日起严格实行网上价格备案，由房屋管理系统自动读取、自动审核每一个项目的指导价格，以“机器管事、机器管人”，杜绝个人自由裁量，杜绝权力寻租。

　　有资深业内人士指出，由于不同的机构或单位的统计方法不同，在数据方面难免有出入，为了解决这个问题，应该把数据拉得更长，以年度来计算。“不可否认的是，从年度来看，两者统计的结果是一致的，都是"涨"字当先。”

　　调控政策“外紧内松”热钱涌入

　　为什么调控重压楼市，4月67城房价仍呈现整体上涨的态势？同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“二手20%个税”政策执行“悬”空后，新房市场交易继续放量，基本回归到政策发布之前的正常成交水平，政策对于新房市场来讲影响并不大，最终导致量平价涨的结果。

　　京沪广深四大城市的房价上涨幅度远超其他二三线城市。中原地产市场研究部总监张大伟表示，虽然一线城市都执行了较严格的限价政策，但整体市场购房者的预期还未改变，而且在国五条细则落地的城市中，除北京较严格外，其他一线城市落地细则力度较轻。“2012年以来调控政策"外紧内松"，政策层面微调刺激自住需求大量入市，从而导致市场基本面逐渐好转，基本面好转势必会带动价格坚挺，甚至出现涨价的现象。”张宏伟分析认为。

　　除此以外，不少人认为，导致房价持续上涨的最根本原因是“货币供应量增加，导致市场热钱流动性宽松”。央行的数据显示，当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛，1-4月份中国国内M2同比增速分别为16%左右，均高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标。而从国外环境来看，5月7日，澳大利亚联储货币政策会议决定降息至2.75%。此前的5月2日，欧洲央行决定下调欧元区主导利率25基点至0.5%的历史新低。一天后，印度央行宣布今年第三次降息，将基准利率下调25个基点至7.25%。

　　张宏伟称，国内“稳增长”背后货币“流动性”的持续宽松、欧盟与澳大利亚等地区的降息、美国与日本等国货币滥发等，这些内外因素不可避免地使CPI不断面临反弹压力，通胀预期也会越发明显，最终将诱导中国新一轮资产价格上涨，尤其是房价的上涨。来源南方都市报)