北京单日卖地35亿创细则落地后新高

　　证券时报记者 张达

　　昨日，北京大兴3地块拍卖，万科、保利、绿地等16家房企到场竞拍，3宗土地总出让金达35.22亿，为京版“国五条”细则落地后单日土地成交最高。其中，大兴区旧宫镇一住宅用地，被保利首开联合体以12.82亿元加1.05万平方米保障房成功拿下。

　　据了 解，大兴区旧宫镇A2-1地块建筑控制规模为6.79万平方米，挂牌起始价为8.6亿元，在竞拍开始前就收到了11次网上报价，最高报价为9.1亿元。在竞拍现场，吸引了11家房企参与竞争，包括融创、泰禾、万科首开联合体、中冶、旭辉、东亚新华、保利首开联合体、懋源、长安置地、福建正荣、金地。最终经过39轮竞拍，保利首开联合体以12.82亿元加1.05万平方米保障房成功拿下该地块，土地溢价率49%，折合楼面价1.887万元/平方米，剔除保障房后楼面价2.232万元/平方米。

　　另外，大兴区魏善庄镇北区西区AA-25地块F3其他类多功能用地，经过78轮竞拍，被北京城建以11.15亿元拿下，土地溢价率为102%，折合楼面价6051元/平方米。此外，大兴区新城核心区I、J组团0101-009、012地块商业金融、广场用地项目，被万科首开联合体以11.25亿元摘得，折合楼面价8859元/平方米。

　　链家地产市场研究部张旭表示，从此次土地成交价格来看，旧宫地块达到历年来大兴住宅用地的最高值。2013年大兴旧宫商圈二手房成交均价在2.2万元/平方米左右，周边楼盘较高的成交价格大致也在2.3~2.6万元/平方米。以旧宫地块的楼面价来看，综合目前的市场价格水平估计，未来售价有可能会达到4万元左右。

　　根据链家地产市场研究部统计，北京今年以来经营性土地成交量达到50宗，比去年多出35宗。建设用地总面积为353.05万平方米，同比增长296.87%。

　　作者：张达