万科首开、保利首开、北京城建分食北京大兴3宗土地

　　观点地产网讯：5月22日，北京大兴区三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到35.22亿元，为新政以后单日卖地最高。

　　其中，大兴区魏善庄镇北区、西区AA-25地块，经过76轮竞价后由北京城建兴华地产有限公司11.15亿元竞得，溢价率102%，楼面价为6051元/平方米。该宗 地土地面积14.26万平方米，建设用地面积9.21万平方米，规划建筑面积18.42平方米，为F3其它类多功能用地，出让年限商业40年、综合50年。

　　此外，大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块二类居住用地，经过39轮举牌后，由北京首都开发股份有限公司和保利（北京）房地产开发有限公司联合体以12.82亿元竞得，溢价率49%，折合楼面价18870元/平方米。

　　该宗地土地总面积5.96万平方米，建设用地面积2.72万平方米，规划建筑面积6.79万平方米，起始价8.6亿元。

　　而此次出让中仅首次报价即成交的大兴区新城核心区地块，花落北京万科企业有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体，土地代价为11.25亿元，折合楼面积8859元/平方米。

　　该幅大兴区新城核心区I、J组团0101-009、012地块商业金融、广场用地，土地总面积9.598万平方米，建设用地面积6.43万平方米。

　　链家地产市场研究部张旭分析，此次土地成交价格，旧宫地块达到历年来大兴住宅用地的最高值。而2013年大兴旧宫商圈二手房成交均价在2.2万元/平方米左右，周边楼盘较高的成交价格也在2.3-2.6万元/平方米左右。以旧宫地块的楼面价来看，综合目前的市场价格水平估计，未来售价有可能会达到4万元左右。

　　张旭还表示，今年北京土地市场温度明显高过去年同期。一方面是由于今年推地量大幅上涨，另一方面是房企拿地积极性仍然较高。

　　据该机构统计，北京今年以来经营性土地成交量达到50宗，比去年多出35宗。建设用地总面积为353.05万平方米，同比增长296.87%。来源观点地产网)